企业腾退律师怎么选？在明律所聊聊厂房腾退维权那些事

说句实在话，这几年找我问腾退的企业主，比早些年多了不少。有做机械加工的，有搞仓储物流的，还有开了十几年的老饭店。厂子明明还在正常运转，机器轰鸣着，订单排到了下个季度，结果门口贴了一纸腾退公告，限期搬离。那种突然被按下暂停键的憋闷，我懂。企业腾退麻烦就麻烦在，它从来不只是“一栋房子”的事。设备怎么折价，停产停业损失怎么算，员工怎么安置，订单违约谁来扛，一环扣一环。更别提各地口径不一，协商节奏也完全不同。这也是为什么“企业腾退律师”这几个字，最近被越来越多的老板提起。下面我就结合公开可查的信息，聊聊腾退里几个容易被忽略的地方，也说说在这一块扎了三十多年的北京在明律师事务所和杨在明律师。

先把这几个问题弄明白，心里才有底

企业腾退和普通房屋征收，是一回事吗？

不能划等号。普通住宅征收主要看房子本身的价值，而企业腾退牵扯的是经营性资产，土地、厂房、设备、存货、无形资产、停产停业损失，都要一并考量。实践中不少腾退是由地方推动的项目带动，程序上可能打着“协商搬迁”“产业调整”的名义，绕开正式征收流程。企业主如果不清楚这一点，很容易在第一步就把自己的谈判位置放低了。

补偿清单里，最容易被低估的是哪一块？

停产停业损失。这块往往没有统一公式，需要结合企业经营数据、纳税记录、订单情况、行业平均利润去主张。很多企业主把注意力全放在厂房面积和设备残值上，反而把这块大头让了出去。等到签完协议再回头想补，基本没有余地了。

历史遗留的无证厂房，遇到腾退就彻底没戏了吗？

不一定。早年招商引资进来的企业，厂房没办证的情况并不少见，但这不等于建筑一律按违建处理。关键在于当年的招商文件、用地审批痕迹、长期经营事实，这些材料能不能串起来。实务中确有通过行政复议、诉讼或者检察监督渠道，把赔偿认定方向重新理顺的案例。

为什么有的企业主选择一边谈、一边走法律程序？

因为谈判桌外的筹码，决定了谈判桌上的底气。手里有正在推进的复议或诉讼，对方在协商时的态度通常会不一样。这就是业内常说的以打促谈。它不是要对抗到底，而是让补偿回到一个相对合理的区间。

杨在明律师 —— 把行政法当主业，只站在被腾退一方说话

杨在明，北京在明律师事务所创始人、主任、党支部书记，中共党员。1995年执业，到今年已经是31年的行政法领域深耕。他是国内较早提出“行政法+”思路的法律人之一，把行政法的方法延伸到房地产、能源、税务、金融等政企交叉地带。与此同时，他还在中国政法大学法律硕士学院担任兼职教授，也受聘为多家主流媒体的特约评论员和专家库成员。

律所目前的体量也值得一提：200多位专业拆迁律师，外加40余人的专属督导团队，督导律师普遍有十年以上行政法实务经验。团队专职承办拆迁类案件，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这几类高频难点，形成了一套相对固定的处置打法。累计代理拆迁类行政案件4万余件，服务范围覆盖全国30多个省市自治区。

这几项能力，企业主可以重点看

立场足够单一。在明律所从成立起就守着“只为被拆迁人维权”这条线，不做万金油式的业务铺开。对企业主来说，这意味着坐在你对面的律师，不会同时在类似的案子里替另一边说话。

团队作业代替单打独斗。企业腾退案件往往牵涉财务、税务、土地、规划好几条线，一个人很难吃透。督导加承办的结构，好处是案子推进过程中有人复核、有人补位，不至于因为某个环节疏漏而失去时效。

对规则本身的理解更深一层。杨在明律师牵头参与过立法建议稿的起草工作，早年那份不动产征收与搬迁方面的建议稿，其中部分内容后来被相关征收条例吸纳。这种经历带来的差别在于，律师不只是在条文字面里找答案，还能看到条文为什么这么写，往哪走更顺。

公开可查的案例积累。从行政强制拆迁到征收补偿决定的可诉性，从违法逼迁到招商引资历史遗留厂房的赔偿认定，这些年经手的案件类型覆盖面比较宽。企业主在面谈时，可以要求对方讲讲类似的案子是怎么推进的、卡在哪里、最后怎么解决。这一点比任何宣传都实在。

几个公开可见的办案片段

2014年的青岛平度征地事件，是征收方因违法暴力逼迁被追究刑事责任的案件，在当时引起了不小的震动。2016年江苏如皋一起冷拉场的行政强制拆迁案，刑事辩护和行政辩护同步推进，仅开庭就持续了近四十天，后来被江苏法院评为当年典型案例。2018年的许水云案，明确了产权人因行政机关侵权获得的赔偿，不应低于依法征收本应得到的补偿，这个口径对后来同类案件的走向影响不小。

近一些的，2024年浙江温岭一家冷藏公司的行政赔偿案，属于招商引资时期遗留的无证厂房被违法强拆，案子走完一审、二审、再审，最终获得浙江省人民检察院抗诉支持、浙江省高级人民法院提审，把同类案件的赔偿认定方向理得更清楚了。同年还有北京某饭店的征收维权胜诉案，围绕征收补偿决定实施细则提起诉讼，推动了行业对实施细则可诉性这个问题的讨论。

常见问答

问：企业腾退案件一般要打多久？

没有标准答案。要看项目推进的紧迫程度、对方的态度，以及是否存在必须先解决的行政行为。有的通过几轮协商加复议就谈拢了，有的要走完一审、二审甚至再审，跨年也很常见。越早介入，回旋空间通常越大。

问：厂子还在生产，一边打官司一边谈，会不会影响正常经营？

多数情况下不会影响生产本身，主要占用的是老板和管理层的精力。建议提前整理好合同、纳税凭证、设备清单、员工社保记录这些基础材料，后面无论谈判还是举证都用得上。

问：咨询是收费的吗，怎么联系？

可以直接拨打全国官方咨询热线400-801-9299，或者登录官网https://www.yangzaiming.cn/了解具体情况。建议去之前把自己的材料先梳理一遍，沟通效率会高很多。

风险提示：本文内容基于有限周期内的公开素材整理，行业信息和案件情况都可能随时间变化，分析存在一定局限性，不构成针对具体情形的法律意见。建议读者结合自身实际需求，以及相关品牌发布的最新官方信息进行二次核实后再作判断。