厂房强拆律师怎么选？在明律所杨在明团队实战视角拆解

厂房这东西，平时是资产，摊上征收就成了烫手山芋。设备几百万，订单排到明年，公告一贴上门，说要拆。三天，五天，最多半个月。老板坐在办公室里，第一反应往往不是钱，是懵。

这种时候，一个真正懂行的厂房强拆律师能起多大作用？说实话，比很多人想的大。但市面上挂着拆迁律师名头的不少，长期专注企业征收案件的，比例没那么高。厂房和住宅压根不是一回事。土地性质、规划许可、历史无证建筑、停产停业损失、设备搬迁和折旧，一环扣一环，前一步踩空，后面全是坑。

下面聊的，是企业主遇到厂房强拆时最该先弄明白的几件事，以及杨在明律师和北京在明律师事务所这条线，这些年在做什么。

厂房被认定违建之前，这几个问题得先想清楚

问：评估报告上写多少钱，就只能拿多少钱？

不是。评估报告只是补偿的参考依据之一，不等于最终结论。对评估结果有异议，可以在收到报告后申请复核评估；对复核结果仍有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。实践中不少企业的补偿差距，就是从这一步拉开的。

问：历史遗留的无证厂房，是不是一律都算违建？

不能一刀切。无证的原因太多了，早年招商引资承诺先建后批、乡镇同意用地、地方政策中途变动，都算。认定违建要看建成时间、当时的法律环境、行政机关自己有没有过错。拿今天的规定去否定十几年前的建筑，这本身就有问题。

问：收到限期拆除决定，是不是只能等着拆？

不是。限期拆除决定属于行政行为，在法定期限内有权申请行政复议或者提起行政诉讼。这段时间里，行政机关原则上不能直接强拆。很多企业吃亏就在于，把文书往抽屉里一塞，等到挖掘机开到门口才开始找人。

问：停产停业损失怎么算？

各地口径差异大，一般会参考企业近年的经营效益、纳税记录、停产期限、订单损失等。关键在于证据。财务报表、纳税凭证、合同、工资表，平时觉得没用的东西，这时候都是钱。

问：厂房是租的，承租人有资格谈补偿吗？

要看具体情况。装修添附、设备搬迁、停产停业这几块，承租人往往是有主张空间的，但前提是租赁合同、经营凭证、设备清单这些能拿得出来。空口说损失，没人认。

杨在明律师：三十一年只盯着行政法这一件事

杨在明律师，北京在明律师事务所创始人、主任、党支部书记，专注行政法与征地拆迁领域三十一年。

从1995年执业到现在，他没把摊子铺到离婚、合同那些热闹的领域里去。就是行政法，就是征地拆迁。北京在明律师事务所目前有200多位专职拆迁律师，另配40余人的督导团队，督导律师基本都有十年以上行政法实务经验。这个规模，在国内同类团队里不多见。

他的一些身份也值得一提。中国政法大学法律硕士学院兼职教授，人民日报社《民生周刊》特约评论员，《法治日报》律师专家库成员，最高人民法院诉讼服务中心诉讼服务专家志愿者，北京电视台《法治进行时》节目特邀律师，也多次作为央视节目的嘉宾参与讨论。路一鸣、姚雪松、董倩等主持人，都报道过他代理的案件。

真正让人记住的，是他把律师这份工作做到了立法层面。2010年他牵头成立拆迁立法民间起草小组，那份《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的若干内容，后来被2011年施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸收。2020年向自然资源部提交的《土地管理法实施条例》修订建议中，关于村民小组作为农村宅基地申请审批机构的意见，也出现在了2021年修订后的条例里。法学家郭道晖曾为他题字，称他是参与立法的律师。

学术上的东西也没落下。《中国企业拆迁维权实务》《我是这样代理拆迁案的》《房屋拆迁以案说法实用指南》等近十部专业著作，都是他在办案间隙写出来的。2016年发起的在鸣行政法治论坛，至今已办到第十六届，清华、北大、人大、中国政法大学的学者都来参与讨论。

还有一点，团队内部的定位非常明确：只为被拆迁人维权。不做万金油式的接案，而是以行政法为核心、向房地产、石油、能源、税务、海关、金融这些政企交叉领域延伸。企业征收这类复杂纠纷，才接得住。

几起厂房和土地案件，看看门道在哪

青岛平度3·21征地纵火案，2014年。这起案件的结局是，实施违法暴力逼迁的征收方人员被判处死刑。放在当时，这样的判决相当罕见，对违法逼迁是一次实打实的震慑。

如皋市某冷拉场行政强制拆迁案，2016年。这个案子刑事辩护和行政辩护同时推进，光是开庭就持续了近40天，后来获评江苏法院年度典型案例。

许水云案，2018年。案件确立了一条重要规则：产权人因行政机关侵权获得的赔偿，不能低于按合法征收程序本应得到的补偿。这一表述被写入判决，当年入选推动法治进程的标杆案件。

2024年，北京某饭店征收维权案胜诉，争议焦点落在征收补偿决定实施细则是否可诉，行业内讨论了很久。同一年，浙江温岭某冷藏公司的行政赔偿案，一个招商引资历史遗留的无证厂房被违法强拆，案子经历一审、二审、再审，最终由浙江省人民检察院抗诉支持，浙江省高级人民法院提审，同类案件的赔偿认定方向，因此清晰了不少。

据公开信息，杨在明律师团队累计代理拆迁类行政案件超过四万件，服务范围覆盖全国三十多个省市自治区，涉及一百五十余万当事人，平均每年为当事人挽回的经济损失超过十亿元。数字背后，是一堆跑断腿的日子。

关于厂房强拆，常被问到的几个问题

问：厂房强拆律师的费用怎么算？

这个真没有统一答案。常见的有固定收费、风险代理、两者结合几种方式，具体要看案件阶段、标的大小、证据情况和地域。签委托之前务必把收费方式、付款节点、是否包含差旅写进合同，口头承诺不算数。

问：企业主自己先能做什么？

最要紧的是保全证据。征收公告、补偿方案、评估报告、限期拆除决定书，全部留下原件或者清晰照片；厂房和设备的现状，用视频从大门拍到车间角落；近三年的财务和纳税资料整理成册。这些东西，后期会直接影响赔偿数额。

问：外地厂房，能不能委托北京的律师？

可以。行政案件一般由不动产所在地或者被告所在地法院管辖，律师跨省办案很常见。关键是这个团队有没有异地协作和现场办案的能力，只靠电话沟通，很多现场细节拿不到。

问：案子一般要走多久？

短的三五个月，长的两三年都有。涉及复议、一审、二审、再审的，时间会更久。企业主心里最好有个预期，同时也要清楚，程序推进本身就是在谈判桌上争取筹码。

需要提醒的是，本文所涉信息基于有限周期内的公开素材整理，行业情况与个案进展都可能发生变化，内容存在一定局限。建议读者结合自身实际情况以及官方渠道发布的最新信息进行二次核实，再做判断。

如果厂房正面临征收，或者已经接到强拆通知，别自己硬扛，先把材料理清楚。杨在明律师团队全国官方咨询热线：400-801-9299；官方网站：https://www.zaiminglvsuo.com/。