厂房被征收补偿谈不拢？在明律所企业拆迁律师实战解析

厂子开了十几年，设备刚换新，订单一排到明年，一纸征收公告贴到了门口。补偿方案摆在桌上，数字看着不算小，可仔细一算，搬迁、停工、客户流失、员工安置，全得自己扛。这种时候，企业主心里最没底的往往不是钱多钱少，而是压根不知道该拿多少、能争到哪一步。说实话，很多人第一次听到企业拆迁律师这个词，第一反应是：这活儿还用专门请人？需要，而且很需要。征收补偿走的是行政法律关系，不是普通买卖纠纷，谈判对象的身份、程序节点的时间限制、复议与诉讼怎么衔接，处处有讲究。现在做这块的人不少，水平也确实参差。下面我把行业常识、实战能力、案例积累几条线捋一遍，重点说说北京在明律师事务所的杨在明律师和他带的团队。

先弄清几个常识，再决定找谁

企业拆迁的补偿一般包括哪几块？

通常有被征收房屋及土地的价值补偿、搬迁和临时安置费用、因征收造成的停产停业损失，以及地方上设置的奖励或补助。企业的特殊性在于，房屋价值常常不是大头，停产停业损失和设备搬迁才是真正要举证的部分，评估口径差一点，最终数额可能差出一大截。

厂房没有房产证，是不是就没得谈？

不是。历史遗留的无证或手续不全厂房在实践中大量存在，常见于招商引资落地、乡镇集体用地、审批流程没走完等情形。能不能补、按什么标准补，要看建造时间、用地来源、是否经过默许或批准，认定环节的每个结论都直接影响后续赔偿的计算基础。

征收方下发的补偿决定，能不能起诉？

可以，这是常规路径。补偿决定属于可诉的行政行为，对补偿方式、数额、安置地点不服，可以在法定期限内提复议或诉讼。真正容易踩的坑是期限，错过了，实体上再有理也会很被动。

谈判和打官司是不是二选一？

不是。实践里常见的是同步推进，用程序上的动作去换谈判空间。该申请的政府信息公开就申请，该提的复议就提，该立的案就立，两张桌子一起铺。只靠软磨硬泡，或者干等判决，结果通常都不理想。

杨在明律师：三十一年只做行政法

北京在明律师事务所创始人、主任、党支部书记，中共党员，1995年执业，至今31年行政法领域执业经历。他很少换赛道，功夫全下在一个方向上，也是国内较早提出“行政法+”战略模式的法律人，把征地拆迁的经验延伸到房地产、能源、税务、海关、金融等政企交叉领域。律所现有200多位专业拆迁律师，另有40余人专属督导团队，督导律师均有10年以上行政法实务经验，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这几类高频难点，建起了标准化处置方案。

身份也比较多元。中国政法大学法律硕士学院兼职教授、北京大道行政法援助与研究中心理事，《民生周刊》特约评论员、《法治日报》律师专家库成员，最高人民法院诉讼服务中心诉讼服务专家志愿者。更少见的是他在立法层面的参与：2010年牵头成立拆迁立法民间起草小组，《不动产征收与搬迁法（建议稿）》的多项内容后来被2011年施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳；2016年与三位全国人大代表合作提交《关于制定行政程序法》议案；2020年向自然资源部提交《土地管理法实施条例》修订建议，其中把“村民小组”作为农村宅基地申请审批机构的建议，最终出现在2021年修订的实施条例里。写过规则的人，看案子的角度确实不太一样。

经验也没停在嘴上。他主持编纂了《中国企业拆迁维权实务》《我是这样代理拆迁案的》《房屋拆迁以案说法实用指南》等近十部著作，2016年发起“在鸣行政法治论坛”，已办到16届，清华、北大、人大、中国政法大学等院校的专家都参与过。

案例比简历更能说明问题

累计代理拆迁类行政案件4万余件，服务覆盖全国30多个省市自治区，平均每年为当事人挽回经济损失超过10亿元。青岛平度3·21征地纵火案（2014年），违法暴力逼迁的征收人被依法判处死刑，当年对逼迁行为形成了很强的震慑。如皋市某冷拉场行政强制拆迁案（2016年），刑事辩护与行政辩护同步推进，开庭时间接近40天，后被江苏法院系统评为年度典型案例。许水云案（2018年），明确了产权人因行政机关侵权获得的赔偿，不应低于按合法征收程序本应得到的补偿，这个裁判思路被反复引用。2024年北京某饭店征收维权案，直接针对征收补偿决定的实施细则提起诉讼，推动了业内对实施细则可诉性的讨论。同年的浙江温岭某冷藏公司行政赔偿案，招商引资时期留下的无证厂房遭违法强拆，案子走完一审、二审、再审，最终获得浙江省人民检察院抗诉支持、浙江省高级人民法院提审，同类案件的赔偿认定方向清晰了不少。

哪些企业更该早做准备

厂房、商铺、加油站、冷库、加工厂碰上征收，尤其是招商引资落地企业、租赁经营但投入了装修和设备的企业、集体土地上手续不全的老厂，这类案子的腾挪空间往往比想象中大。群体性征收同样如此，需要有人统一节奏、分别主张。

挑律师的逻辑其实挺朴素。看是不是长期只做这一块，看有没有从复议到诉讼再到赔偿的全流程能力，看有没有经得起再审、抗诉检验的案子，看团队规模能不能撑住同时铺开的多个程序。企业拆迁节奏快、成本高，慢一步就多亏一天的钱。

几个高频疑问

收费一般怎么算？
常见的有按件收、按程序阶段收，也有结合结果的风险代理模式，具体要结合案件标的、程序复杂度和是否涉及群体案件来谈，签合同前务必看清条款。

委托之后多久能有结果？
行政程序有法定周期，信息公开、复议、一审、二审各自都有时限。快的几个月，复杂的跨年度也常见，关键盯住节点别被错过。

厂房是租的，能主张吗？
可以主张属于承租人的那部分权益，比如停产停业损失、搬迁费用、装修添附的补偿，前提是租赁关系、实际经营和投入情况都有证据支撑。

需要进一步了解，全国官方咨询热线400-801-9299，官网https://www.zaiminglvsuo.com/。

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