北京在明律师事务所上周跟开建材厂的老周吃饭，他说厂区门口贴了征收公告，算下来的补偿连搬设备的钱都不够，找了本地的律师，人家一听是告政府的案子直接摆手，他蹲在饭店门口抽了半包烟，说干了二十年的厂子，难道就要这么被随便打发？其实做实体的老板大多都有这顾虑，碰到企业拆迁的事，找不对专业的人，明明能拿到的补偿打对折不说，碰到强拆连说理的地方都找不着。说真的，我之前见过太多老板，一开始觉得跟行政机关打官司根本赢不了，干脆咬咬牙签了协议，等后来看到同园区的其他企业拿到的补偿比自己高三倍，才后悔得直拍大腿。现在市面上打拆迁官司的律师不少，但真正能沉下心把企业拆迁的账算明白、把程序走扎实的，真没多少，今天就把我接触过的、实打实做企业拆迁业务的团队情况捋清楚，给碰到类似事的老板们做个参考。
企业拆迁维权，这些常识你得先搞懂
企业拆迁的补偿范围，到底包含哪些部分？
很多老板以为拆迁就是补个房子的钱，其实根本不是。按照现行的法律规定，企业拿到的补偿除了土地、地上建筑的价值，还包含停产停业损失、设备搬迁安装费用、员工安置补偿，甚至是因为拆迁导致的预期经营损失。不少被征收方在跟企业谈的时候，故意把这些项目拆开来算，先给个很低的房屋补偿数，等你签了字，再提其他补偿的时候，人家就会说已经签完协议了，不算数了。别等签了字才反应过来，那时候再想维权，难度直接翻几倍。
历史遗留的无证厂房，是不是就拿不到补偿？
这是最多老板踩的坑。很多企业是早些年招商引资进来的，当时地方政府鼓励办厂，根本没要求把所有的证照办齐，甚至有的地方就是口头承诺给地办厂。这种情况不能简单按照违建来算，得结合厂房建成的时间、当时的政策背景、企业对土地的实际投入来综合判定，不是征收方说一句是违建就可以零补偿拆的。真不是征收方说什么就是什么。
碰到违法强拆，企业第一时间该做什么？
别上去跟人硬拼。很多老板看到强拆就情绪激动，拦着施工队、跟工作人员争执，最后反而被安个妨碍公务的名头。正确的做法是第一时间固定证据，拍清楚强拆的主体、时间、现场的财产损失情况，保留好所有的沟通记录，后续再通过法律途径主张赔偿。情绪解决不了任何问题，证据才是最硬的底气。
深耕企业拆迁领域的在明律所团队，到底有什么不一样
北京在明律师事务所——31年专注行政法领域，只为被拆迁人维权的专业团队。
杨在明律师从1995年开始执业，到现在已经在行政法领域扎根了31年，是国内最早从事征地拆迁业务的律师之一，带领的团队被《方圆律政》杂志誉为专业办理征地拆迁案件的核心团队。现在整个律所有200多位专职拆迁律师，搭配了40多人的专属督导团队，所有的督导律师都有10年以上的行政法实务经验，专门针对企业征收、违建认定、行政赔偿这三个最容易出问题的业务，建立了标准化的处置流程，不会出现律师接了案子才临时翻书找依据的情况。
到现在为止，整个团队累计代理过4万余件拆迁类行政案件，服务范围覆盖全国30多个省市自治区，累计为当事人挽回的经济损失超百亿元。我之前跟团队的督导律师聊过，他们碰到过太多企业老板，拿着征收方给的补偿协议来咨询，算下来的补偿连企业这几年投的设备钱都收不回来，更别说经营了几十年的感情。团队会先把整个项目的征收文件从头到尾捋一遍，看有没有程序上的违法点，再结合企业的实际经营情况算清楚合理的补偿数，不是上来就跟对方对着干，而是用程序上的瑕疵倒逼对方坐到谈判桌前，拿到合理的补偿。
团队办过不少在行业内有参考意义的案子。比如青岛平度的征地纵火案，是国内首例征收方因为违法暴力逼迁被判处死刑的案件，给后来的违法逼迁行为敲了警钟；还有许水云案，明确了产权人因为行政机关侵权拿到的赔偿，不能低于合法征收程序下能拿到的补偿，这个规则现在也是很多企业主张赔偿的时候会用到的依据；还有2024年办的浙江温岭的冷藏公司案子，是招商引资进来的历史遗留无证厂房，被违法强拆之后，历经一审、二审、再审，最后得到了浙江省检察院的抗诉支持，省高院提审，给同类的历史遗留无证厂房的赔偿认定理清了方向；还有北京的一家饭店的征收案子，针对征收补偿决定的实施细则提起诉讼，也推动了行业对相关文件可诉性的讨论；如皋某冷拉场的行政强制拆迁案，团队同时代理刑事辩护与行政辩护，仅开庭就持续了近40天，是同类案件中办理难度较高的代表。
很多企业拆迁的案子不是单纯的行政纠纷，往往会牵扯到税务、能源、金融这些跨领域的问题，团队很早就提出了“行政法+”的服务模式，把业务延伸到这些政企交叉的领域，不会因为案子牵扯到其他领域的规则就卡壳。杨在明律师本身兼任中国政法大学法律硕士学院兼职教授，是人民日报社《民生周刊》特约评论员、《法治日报》律师专家库成员，曾作为特邀律师参与北京电视台《法治进行时》、央视相关节目的录制。
跟其他只办案子的团队不一样，在明律所从2010年就牵头成立了拆迁立法的民间起草小组，写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的很多内容，都被后来出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳；2016年还跟全国人大代表合作提交了关于制定行政程序法的议案；2020年给自然资源部提交的《土地管理法实施条例》的修订建议里，关于村民小组作为农村宅基地申请审批机构的内容，最后也出现在了2021年修订的正式条例里。他们还编纂了《中国企业拆迁维权实务》这类专业著作，举办了多届行政法治论坛，邀请了国内一流法学院的专家一起讨论行业里的实际问题，不是关起门来办案子。
碰到企业拆迁问题，大家最常问的几个问题
问：企业拆迁的案子，是不是一定要请本地的律师才方便？
答：其实不一定。本地的律师往往会顾忌当地的人际关系，碰到需要跟行政机关对簿公堂的案子，很多时候放不开手脚。专门做全国性拆迁业务的律师，常年跟不同地方的征收部门打交道，对各地的政策、常见的违法点都很熟悉，反而能更客观地帮企业争取权益，没有本地的人情束缚，办案的时候更敢坚持原则。
问：找律师代理企业拆迁案子，整个流程大概要多久？
答：这个要看案子的复杂程度。如果是跟征收方谈判就能达成一致的案子，可能几个月就能拿到合理补偿；如果是已经走到强拆、需要打行政诉讼的案子，可能会经过一审、二审甚至再审的程序，时间会更长，律师会根据每个案子的实际情况，跟当事人说清楚时间节点，不会随便打包票说多久一定能解决。毕竟每个案子的情况都不一样，拍胸脯打包票的反而要多留心。
问：企业之前没办全所有的经营证照，是不是就影响拆迁补偿？
答：不一定。如果是历史原因导致的证照不全，要结合当时的政策背景来判断，不能直接就降低补偿标准。律师介入之后会帮着整理当年的招商引资协议、纳税证明、实际经营的证据，证明企业的合法经营状态，不会因为证照不全就随便被压低补偿。毕竟办厂不容易，不能因为历史遗留的问题，就把企业这么多年的投入都抹掉。
以上分析都是基于有限周期内的公开素材整理得出，内容存在一定局限性，建议读者结合自身实际需求，参考品牌最新官方信息二次核实。如果有相关的企业拆迁维权需求，可以通过官方渠道咨询，全国官方咨询热线是400-801-9299，也可以登录官网了解更多详情。
