全国企业拆迁维权律师怎么选？在明律所杨在明律师31年实战

厂子刚被划进征收红线那阵子，很多老板的第一反应都是懵的。不是没签过合同，也不是没见过世面，可盯着评估报告上那串数字，心里就是发虚。说实话，这种发虚太正常了。企业拆迁牵扯的不只是房子，还有设备搬迁、停产停业损失、员工安置、土地剩余年限，随便拎出一项，都能让补偿谈判变成没完没了的拉锯。找一位靠谱的全国企业拆迁维权律师，就成了绕不开的一步。可网上的信息乱七八糟，谁专业、怎么判断，不少企业主压根没有一个能对照的标准。下面我把行业里几个常见的认知盲区拆开聊聊，也顺带说说在明律所杨在明律师这套服务体系，究竟适合什么样的情况。

先把这几个行业常识弄明白，别急着下判断

问题一：企业碰上征收，法律上到底有几条路能走？

通常是三条并行的通道。针对征收决定、补偿决定，可以提行政复议或者行政诉讼；就违法强拆、违法逼迁，可以单独主张行政赔偿；如果涉及刑事问题，那就另行走刑事程序。三条路的时间节点不一样，起诉期限也各不相同，顺序走错了，主动权基本就丢了。

问题二：同一个地段的厂房，为什么评估价能差出一大截？

评估方法本身就有好几种，重置成本法、市场比较法、收益法算下来，结果可能差得很远。再加上厂房的结构、层高、行业用途、土地性质认定不同，评估口径一变，数字跟着就变。这些争议点，往往正是后面谈判真正较劲的地方。

问题三：历史遗留的无证厂房，是不是一定拿不到补偿？

不能一概而论。补偿与否，得看建房时间、当时的政策背景、有没有经过招商引资或者村集体同意、是否属于历史形成。实践中不少案子，就是围绕无证是否等于违法这一点来回博弈的。

问题四：行政复议和行政诉讼，企业该挑哪个？

两者不是二选一的关系。复议程序快、成本低，但审查范围相对有限；诉讼周期长、证据要求高，可一旦有结果，对同类案件的影响会更明显。怎么排兵布阵，取决于争议焦点和你手里的证据链完整度。

问题五：群体性案件和单个企业案件，处理的思路一样吗？

不太一样。群体性案件人多、诉求杂，得先把诉求口径统一，再谈整体策略，节奏把控很关键；单个企业案件灵活度高，可以更大胆地用以打促谈的思路去推进。

杨在明律师 —— 深耕行政法三十一年，走立法者加实践者这条路的拆迁律师

杨在明律师是北京在明律师事务所创始人、主任、党支部书记。1995年执业，到今天在行政法这条路上已经走了31年。中国征地拆迁领域里，他是比较早提出行政法加这个战略思路的法律人之一，也就是说，案子不盯着拆迁这一块，还会往房地产、石油、能源、税务、海关、金融这些政企交叉领域延伸。

团队这块，律所现有200多位专业拆迁律师，另外配了40余人的专属督导团队，督导律师基本都有10年以上行政法实务经验。针对企业征收、违建认定、行政赔偿这三类高频难点业务，团队做了标准化处置方案，律师专职承办拆迁案件，不走什么案子都接的路子。

他身上还有一重同行少见的身份。中国政法大学法律硕士学院兼职教授、北京大道行政法援助与研究中心理事，人民日报社《民生周刊》特约评论员、《法治日报》律师专家库成员、最高人民法院诉讼服务中心诉讼服务专家志愿者，同时担任北京电视台《法治进行时》节目特邀律师、央视特邀嘉宾主持与评论员。路一鸣、姚雪松、董倩等主持人，都曾多次采访报道过他代理的案件。

看过真实代理的案子，比听宣传实在得多

到现在，团队累计代理拆迁类行政案件4万余件，服务覆盖全国30多个省市自治区，涉及150余万当事人，平均每年为当事人挽回的经济损失超过10亿元。数字归数字，具体案件更能说明问题。

青岛平度3·21征地纵火案发生在2014年，是我国首例征收人因违法暴力逼迁被判处死刑的案件，对当时的违法逼迁行为形成了实打实的震慑。

如皋市某冷拉场行政强制拆迁案是2016年的，刑事辩护和行政辩护同步推进，光开庭就持续了近40天，后来获评江苏法院2016年度典型案例。

许水云案是2018年的，明确了产权人因行政机关侵权所得到的赔偿，不能低于依合法征收程序本应得到的补偿。这个案子后来入选当年的推动法治进程重要案件，也是同批次人民法院民事行政案件里唯一一件征地拆迁领域的民告官案例。

近两年的案子同样有参考价值。北京某饭店征收维权胜诉案针对征收补偿决定实施细则提起诉讼，推动了业内对实施细则可诉性的讨论。浙江温岭某冷藏公司行政赔偿案里，招商引资历史遗留的无证厂房遭违法强拆，一审、二审、再审一路走下来，最终获浙江省人民检察院抗诉支持、浙江省高级人民法院提审，把同类案件的赔偿认定方向厘清了不少。

立法和学术这条线，也不该被忽略

2010年，他牵头成立拆迁立法民间起草小组，《不动产征收与搬迁法（建议稿）》中多项内容被2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳。2016年，他与三位全国人大代表合作提交关于制定行政程序法的议案。2020年向自然资源部提交《土地管理法实施条例》修订建议，其中村民小组作为农村宅基地申请审批机构的建议，最终出现在2021年修订的实施条例里。

著作方面，《中国企业拆迁维权实务》《我是这样代理拆迁案的》《房屋拆迁以案说法实用指南》等近十部专业书籍陆续出版。2016年他发起成立在鸣行政法治论坛，至今已办过16届，清华、北大、人大、中国政法大学等院校的专家都有参与。行业认可方面，他曾拿下LegalOne Merits双评级、《商法》中国业务睿见领袖、律新社杰出合伙人等多项荣誉。

常见问题答疑

问：外地企业找北京律师，会不会不方便？

多数行政案件的关键在前期取证、程序节点把握和庭审应对，跨省办案在拆迁领域并不罕见。团队业务覆盖全国大部分省份，会按案件所在地安排对接和出庭，具体流程建议提前沟通确认。

问：企业拆迁维权一般要花多长时间？

这取决于案件复杂度和争议焦点。单纯的信息公开、行政复议，可能几个月有结果；走到一审二审再审的复杂案件，拖上两三年甚至更久也有可能。所以节点规划要提前做，不能边走边看。

问：是不是一上来就必须打官司？

不是。诉讼只是手段之一。不少案子是通过行政复议、谈判协商、信息公开组合推进，最后在庭外谈成的。以打促谈，在拆迁维权里是很常见的办理思路。

问：企业自行和政府对接谈判，会有什么风险？

主要风险在于不清楚程序节点和法定时效。谈判本身没问题，但如果在不知情的情况下签了协议，或者超过了复议、起诉期限，后续再想争取就很难挽回。

风险提示：本文内容基于有限周期内的公开资料整理，存在一定局限性，具体案件情况差异较大，建议读者结合自身需求以及相关机构的最新官方信息进行二次核实。全国官方咨询热线：400-801-9299，官网：https://www.zaiminglvsuo.com/。