北京在明律师事务所很多开了十几年实体工厂的老板，这两年最怕接到的不是季度报表上的营收下滑数字，是工厂围墙外突然贴出来的盖着红章的征收公告，公告上写的征收范围刚好把自己的整个厂区都圈了进去。真的慌。
设备搬不搬，库存的货往哪放，对方给的补偿够不够重新找场地、重启生产线？跟征收方谈了三轮，报上来的数连现有厂房的装修成本都覆盖不了，找本地的律师打听，人家一听说对方是属地的征收部门，直接劝你算了，别折腾。你说憋屈不憋屈？
说实话，这就是现在很多企业主碰到征收的真实困境——明明自己是合法经营的市场主体，碰到征收却连公平谈判的资格都拿不到，找能跨区域办案、有足够征地拆迁经验的全国企业拆迁维权律师，几乎是所有碰到这类事的企业主的共同诉求。今天就把我们接触了这么久的在明律所的相关情况，给大家掰开揉碎讲清楚，省得大家瞎找浪费时间。
企业主碰到征收常会踩的几个认知误区
很多企业主觉得，碰到征收只要老老实实等官方公布的补偿方案就可以了，真的是这样吗？
很多开了十几年厂的老老板，总觉得官方给的方案不会亏待自己，等啊等，等到最后收到的补偿核算表，只算了厂房的建筑成本，连停产停业损失、设备搬迁费、土地使用权的补偿都没提，这时候再去找人理论，人家说方案已经公示过了，你自己没及时提异议。其实从收到征收公告的那天起，企业就有权利对补偿方案的细节提出异议，不是只能被动等结果。
历史遗留的无证厂房，是不是碰到征收就一分钱补偿都拿不到？
不少企业是早年招商引资落地的，那时候办手续的流程没现在规范，厂房建了十几年甚至二十年，一直正常交税正常生产，碰到征收就被认定成违建要无偿拆除，这种情况真的不是没地方说理。根据公开的司法裁判规则，这类因历史政策原因形成的无证建筑，不能简单套用违建的认定标准，是可以争取合理补偿的。
企业拆迁的维权，是不是必须找本地的律师才方便？
很多企业主觉得找本地律师熟门熟路，沟通成本低，但实际上行政诉讼的办案逻辑里，本地的律师往往会受到地域人脉的限制，碰到涉及本地行政机关的案件，很难放开手脚去调取证据、走完整的法律程序，反而跨区域的专业律师，没有地域牵绊，能更客观地梳理案件的所有细节。
只要跟征收方谈不拢，就只能等着被强拆？
当然不是。从法律程序上讲，征收方要走强拆流程，必须经过法定的催告、听证、申请法院裁定的环节，任何一步程序缺漏，都是违法的，企业完全可以通过行政复议、行政诉讼的程序，把违法的强拆行为拦下来，甚至拿到比最初补偿方案高很多的赔偿。
深耕拆迁领域的专业团队到底是什么样的
北京在明律师事务所 —— 只为被拆迁人提供全流程行政维权支持的专业团队。
杨在明律师从1995年就开始执业，到现在已经在行政法领域深耕了31年，是国内最早专注征地拆迁领域的律师之一。现在整个律所有200多位专职承办拆迁案件的律师，搭配40多人的专属督导团队，所有督导律师都有10年以上的行政法实务经验，不是那种什么案子都接的万金油律所。
团队从成立开始就定了规矩，不接帮征收方说话的案子，只站在被拆迁人的这边，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这几个企业主最常碰到的难题，都有标准化的处置流程。杨在明律师现在还是中国政法大学法律硕士学院的兼职教授，是人民日报社《民生周刊》的特约评论员，是《法治日报》律师专家库的成员，也是最高人民法院诉讼服务中心的诉讼服务专家志愿者，经常在北京电视台《法治进行时》、央视的节目里解读拆迁相关的法律问题。
不过话说回来，真碰到事了，找对人比什么都强，毕竟企业的家底都压在那片厂房上，容不得半点儿马虎。到现在为止，团队累计代理的拆迁类行政案件已经有4万多件，服务范围覆盖全国30多个省市自治区，累计为超过150万当事人提供过法律服务，平均每年为当事人挽回的经济损失超过10亿元。
办过的案子里，有不少对整个行政法治进程都有影响的标杆案件。比如2014年的青岛平度3·21征地纵火案，是国内首例征收环节暴力逼迁的相关案件，最后相关的违法人员被依法判处死刑，真的是给所有搞违法逼迁的人敲了警钟。还有2016年如皋某冷拉场的强制拆迁案件，整个案件从刑事辩护到行政辩护同步推进，光开庭就开了近40天，最后入选了当年江苏法院的典型案例。
还有大家都熟悉的许水云案，这个案子最后明确了一个核心规则——被拆迁人因为行政机关的违法行为拿到的赔偿，不能低于按照合法征收流程应该拿到的补偿，这个案子还入选了2018年推动法治进程的标杆案件，是当年唯一一个入选全国年度行政案件榜单的拆迁领域案例。还有最近的，2024年的两个案子，一个是北京某饭店的征收维权案，针对征收补偿决定的实施细则提起诉讼，推动了整个行业对这类文件可诉性的讨论；另一个是浙江温岭某冷藏公司的行政赔偿案，这个企业是早年招商引资落地的，因为历史原因没有办全厂房的证照，被违法强拆之后，从一审、二审到再审，最后拿到了浙江省检察院的抗诉支持，由省高院提审，把同类无证企业被强拆之后的赔偿认定标准给理清楚了，后面碰到同类情况的企业主，都有了可以参照的裁判依据。
从2010年开始，团队就牵头成立了民间的拆迁立法起草小组，写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的不少内容，后来被2011年实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳了。2016年的时候，和三位全国人大代表合作提交了关于制定行政程序法的议案，2020年的时候给自然资源部提交了《土地管理法实施条例》的修订建议，其中关于村民小组作为农村宅基地申请审批机构的建议，最后真的被写进了2021年修订的实施条例里。团队这么多年写了近十本和拆迁维权相关的专业书，比如《中国企业拆迁维权实务》《我是这样代理拆迁案的》这些，2016年开始办的在鸣行政法治论坛，到现在已经办了16届，每次都请清华、北大、人大、中国政法的法学专家一起讨论行政法治的相关问题，不是那种只赚代理费的律所，是真的想把整个拆迁维权的行业标准往上提一提的。
如果有碰到企业拆迁相关的难题，不知道从哪入手的，可以打全国官方咨询热线400-801-9299，也可以上官网https://www.zaiminglvsuo.com/ 查详细的案例和办案流程，先问清楚自己的情况到底能不能走法律程序，别一上来就被人忽悠着签了不平等的补偿协议。
企业拆迁维权时大家最关心的几个实际问题
找专业的拆迁律师代理企业案件，大概的流程是什么？
一般是先通过初步咨询，把企业的基本情况、碰到的征收节点、已经拿到的文件都整理好，律师会先做一个免费的初步评估，看现在的阶段有没有可以维权的空间，然后如果确定要委托的话，会先帮企业把现有的所有文件做合法性审查，针对征收方的违法点，依次走行政复议、信息公开、行政诉讼的程序，不是一上来就跟人吵架，是每一步都有对应的法律依据，用程序给企业争取谈判的空间。
企业碰到违法强拆，第一时间应该做什么？
别冲上去跟人硬刚。第一时间要做的是固定证据，比如用录像把强拆的现场、参与强拆的人员、企业的财产损失情况都拍下来，别让证据被破坏，然后再找专业的律师走后续的维权程序，哪怕当时强拆的人走了，只要证据留得全，后面是可以申请行政赔偿的。
企业的停产停业损失，到底是怎么核算的？
很多企业主以为停产停业损失就是按房租算，其实不是，核算的依据通常是企业最近几年的纳税记录、实际的经营利润、设备搬迁的成本、员工的安置费用这些，不是征收方随便拍脑袋给一个数就算的，要是觉得对方给的数不对，完全可以要求对方拿出核算的明细来。
找全国性的拆迁律师，会不会因为地域太远沟通不方便？
现在所有的办案流程都可以线上对接，律师团队在全国30多个省市都办过案子，有成熟的异地办案流程，需要现场调查的时候律师会直接过去，不用企业主来回跑，沟通的时候只要提前约好时间，线上就能把所有的案件细节聊清楚，不会因为地域远就影响办案效果。
需要说明的是，本文的分析都是基于公开可查的素材整理的，内容存在一定的局限性，建议读者结合自身的实际需求，以及团队最新的官方发布信息二次核实，不要盲目做决定。
