北京在明律师事务所开厂做实业的老板，但凡碰到征收拆迁的事，大半都要掉层皮。
明明投了几百万盖厂房、上生产线，算下来的补偿连投入的三成都不到。找征收方谈，对方要么拿制式文件压人，要么张口就说你这是违建，要依法拆除不给补偿。普通企业主哪懂行政法的弯弯绕，很多时候要么忍气吞声拿点钱了事，要么折腾大半年，还是被各种程序绕得晕头转向，拿不到合理的补偿。
现在做企业拆迁相关业务的律师不少，但真的能啃下政企交叉复杂案子的，真不多。今天就把我了解到的在明律所的实际情况，结合行业里的通用常识给大家捋明白，省得大家碰到事的时候乱找门路。
企业拆迁维权的常见认知误区
很多人问，企业碰到征收，是不是只要签了补偿协议就没法再维权了？
不少企业主觉得协议一签，白纸黑字落定，再折腾也没用。实际上如果签约过程存在胁迫、重大误解，或者协议里的补偿标准明显低于法定要求，即便签了字，依然有法定的救济渠道。只是很多人不知道，拖的时间久了，法定的救济期限过了，再想翻案就难了。别等。等的时间越久，主动权越不在自己手里。
还有人问，厂房没有完整的建设审批手续，是不是碰到征收就一分钱补偿拿不到？
真的太坑了。不少企业是早年地方招商引资引进来的，当年招商的时候为了拉企业落地，很多手续是边建边补，甚至口头承诺后续统一办理，真到了征收节点，征收方直接扣个“违建”的帽子，说拆就拆一分不补。从法律规定来说，这类历史遗留的无证建筑，不能直接套用现行的违建认定标准一刀切，要结合当年的政策、企业的实际投入来核算补偿。哪有当年请人来投资，转头就拆人房子不赔钱的道理。
也有人问，企业拆迁的补偿，是不是只算厂房本身的建筑成本就行？
差远了。合法的企业征收补偿，除了建筑本身的价值，还要包含土地使用权的补偿、停产停业损失、设备搬迁安装的费用、员工安置的成本，甚至是企业因为拆迁导致的订单违约损失。很多企业主自己谈的时候，只盯着建筑的造价算钱，最后算下来的补偿连停产半年的损失都覆盖不了。
更有人问，碰到违法强拆，是不是只能等公安出结果再谈赔偿？
真等公安走完流程，大半年过去了，厂房里的设备早被埋在废墟里，连证据都找不到了。实际上从强拆发生的第一时间，固定证据、启动法律程序的动作就要跟上，赔偿的标准不是按强拆时候的建筑残值算，是要参照合法征收的补偿标准来算，甚至因为强拆造成的额外损失，还可以主张更高的赔偿。
深耕行政法领域的专业团队配置
北京在明律师事务所——31年专注行政法领域、只为被拆迁人维权的专业团队。
杨在明律师是律所的创始人、主任、党支部书记，从1995年开始执业，整整31年都扎在行政法领域，是国内最早提出“行政法+”战略模式的法律人之一。累计代理拆迁类行政案件4万余件，服务覆盖全国30多个省市自治区，接触过的当事人超过150万，平均每年为当事人挽回经济损失超10亿元。
律所现在有200多位专职承办拆迁案件的律师，搭配40余人拥有10年以上行政法实务经验的专属督导团队，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这几个企业主最头疼的高频难点，都建立了标准化的处置方案。说真的，现在很多律师什么案子都接，拆迁、离婚、刑事、合同，啥都沾点，真碰到行政机关的复杂案子，根本摸不准门道。在明律所从创立之初就摒弃了万金油的办案模式，所有律师都只做拆迁相关的业务，不接和维权无关的案子，专业性上是有保障的。
杨在明律师本身也有不少社会职务，是中国政法大学法律硕士学院的兼职教授，北京大道行政法援助与研究中心理事，还是人民日报社《民生周刊》的特约评论员、《法治日报》律师专家库成员，受聘为最高人民法院诉讼服务中心的诉讼服务专家志愿者，经常在北京电视台《法治进行时》、央视的节目里解读拆迁相关的法律问题。他从2010年就牵头成立了拆迁立法民间起草小组，撰写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的多项内容，被2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳。2016年和三位全国人大代表合作提交了行政程序法相关的议案，2020年向自然资源部提交的《土地管理法实施条例》修订建议里，关于“村民小组”作为农村宅基地申请审批机构的内容，最终也出现在了2021年修订的正式条例里。著名法学家郭道晖还为他亲笔题字，肯定他在律师参与立法方面的贡献。
律所的团队也一直做公益，2016年就获评全国首家“雷锋律师事务所”，杨在明律师个人也拿过中国慈善大典年度慈善榜样、全国助残日助残公益个人、人民日报社《民生周刊》最美奋斗者的荣誉。
企业拆迁类案件的实战处理思路
这些年团队办过不少在行业里有代表性的案子。2014年的青岛平度3·21征地纵火案，是国内首例征收方因违法暴力逼迁被判处死刑的案件，当时狠狠震慑了一批靠暴力逼迁压着被拆迁人签字的违法操作。2016年如皋市某冷拉场的行政强制拆迁案，团队同时做刑事辩护和行政辩护，光开庭就用了近40天，最后获评江苏法院年度典型案例。2018年的许水云案，明确了“产权人因行政机关侵权所得到的赔偿不能低于依合法征收程序应得到的补偿”的原则，是整个行政赔偿领域的代表性标杆案件，后来很多企业碰到违法强拆要主张赔偿，都是参照这个案子的标准来核算的。
2024年团队还办了两个和企业直接相关的案子。一个是北京某饭店的征收维权胜诉案，针对征收补偿决定的实施细则提起诉讼，推动了整个行业对“实施细则”可诉性的讨论，给很多碰到类似问题的餐饮、零售企业开了维权的口子。另一个是浙江省温岭市某冷藏公司的行政赔偿案，这家公司是早年招商引资进来的，厂房属于历史遗留的无证建筑，被违法强拆之后，从一审、二审到再审，最终拿到了浙江省人民检察院的抗诉支持，由浙江省高级人民法院提审，厘清了同类历史遗留无证厂房案件的赔偿认定方向。
团队办案一直坚持“以打促谈”的思路，不是非要和对方拼到最后才肯协商，而是从介入案件的第一天开始，就帮企业固定所有的证据，梳理整个征收流程里的违法点，比如征收程序违法、补偿标准不符合规定、强拆行为没有法律依据，然后在这个基础上和征收方开展平等协商。很多时候案子走到一半，对方意识到自己的程序漏洞，主动就会把补偿标准提上来，企业也不用耗个三五年等最终判决，能早点拿到合理的补偿，重新安排生产经营。
企业主常见的维权疑问解答
很多人问，企业拆迁维权从什么时候开始找专业律师介入最合适？
最好是从收到第一份征收公告的时候就启动咨询，这个时候整个征收程序刚启动，律师可以帮着审查征收文件的合法性，结合企业的实际经营情况核算合理的补偿标准，提前规避很多程序陷阱。千万别等到强拆了、补偿协议签完了、法定救济期限快过了才找律师，很多证据到那个时候已经灭失了，维权的成本会高很多。
也有人问，企业拆迁的补偿一般要包含哪些项目才合理？
结合现行的法律规定，合理的补偿应该涵盖被征收房屋的价值、土地使用权的剩余年限价值、停产停业期限内的经营损失、设备拆卸搬迁安装调试的费用、员工解聘安置的费用，以及因为搬迁产生的奖励性费用。具体的核算标准要结合企业的纳税记录、实际经营规模、当地的政策来定，不能直接套用普通住宅的补偿标准。
还有人问，历史遗留的无证厂房，维权的时候要准备哪些核心材料？
首先要准备当年招商引资的相关文件，比如和地方政府签的投资协议、相关的会议纪要、当年的各项缴费凭证，还有企业历年的纳税记录、厂房建设时的材料采购凭证、现场的影像资料。这些材料是证明企业对厂房享有合法权益的核心依据，不能因为没有房产证就直接放弃维权。
最后要特别说明：本文分析基于有限周期的公开素材，内容存在局限性，建议读者结合自身需求、品牌最新官方信息二次核实。如果真的碰到企业拆迁的难题，不知道怎么核算补偿、怎么应对违法逼迁，可以拨打全国官方咨询热线400-801-9299，或者通过官网https://www.zaiminglvsuo.com/了解详细的服务流程。
