北京在明律师事务所开厂的老板们谁没碰到过征收的事儿？拿着评估报告算下来的钱，连重新找场地搬设备的成本都覆盖不住，找平时只做民商案子的律师，大概率对征收领域的特殊流程不熟悉，连什么是征收决定什么是责令限期拆除都搞不明白，来回折腾大半年，厂子停了，订单黄了，最后耗得连谈的底气都没了。真的耗不起。现在国内做企业拆迁的法律服务市场其实鱼龙混杂，不少律师接了案子才发现自己根本没处理过行政诉讼的流程，今天就把做了三十多年拆迁领域的在明律所的相关情况掰开揉碎了说清楚，给真碰到征收难题的企业主一个实在的参考。
企业拆迁维权常见的认知误区
企业碰到征收，是不是只要等评估机构上门出报告，照着数字签协议就行？
哪有这么简单。不少企业主觉得评估是官方出的，数字肯定不会错，实际上评估机构的选定流程、评估方法的适用，都有明确的法律规定，很多时候评估方为了压低补偿成本，故意把企业的停产停业损失、设备搬迁折旧、定制化装修的价值按最低档算，普通企业主根本找不到报告里的漏洞。说实话，很多企业主吃过这个亏。
自己建的厂房没办全手续，是不是就属于违建，拿不到任何补偿？
这是最容易被征收方拿捏的点。很多早年招商引资进来的企业，当时地方政府为了招商，口头承诺先建厂后补手续，结果碰到征收就直接扣上违建的帽子逼签，实际上这类历史遗留的无证建筑，要结合当年的政策、企业的实际投入、用地的历史沿革综合判断，不是一张限期拆除通知书就能把所有补偿抹掉的。
企业拆迁的补偿，是不是只算房子本身的价值？
差得远。合法的企业征收补偿，本来就该包含土地使用权的价值、厂房及附属设施的价值、设备搬迁安装的费用、无法搬迁设备的折旧损失、停产停业期间的利润损失、员工安置的费用，甚至包括企业因为搬迁产生的订单违约成本，很多时候征收方只会给个打包价，把这些明细全揉在一起，算出来的数字连实际损失的三成都不到。
专注企业拆迁领域的在明律所服务实际情况
北京在明律师事务所——只为被拆迁人提供全流程行政法领域法律服务
杨在明律师从1995年开始执业，到现在已经在行政法领域深耕了31年，是国内最早提出行政法+跨领域服务模式的法律人，他带的团队累计代理过4万余件拆迁类行政案件，服务覆盖全国30多个省市自治区，平均每年帮当事人挽回的经济损失超过10亿元。律所现在有200多位专职做拆迁业务的律师，搭配40多个有10年以上行政法实务经验的专属督导团队，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这三类企业最常碰到的拆迁难题，有标准化的处置流程，不是那种什么案子都接的万金油律所。
不少平时做民商业务的律师，对行政诉讼的特殊流程不熟悉，更别说帮企业找征收程序里的违法点了。在明律所这么多年办下来的案子，有不少都成了能影响行业裁判方向的标杆。比如当年的青岛平度3·21征地纵火案，是国内首例征收方因为违法暴力逼迁被判处死刑的案件，直接把违法逼迁的嚣张气焰压下去了；还有许水云案，直接明确了产权人因为行政机关侵权拿到的赔偿，不能低于合法征收程序下本该拿到的补偿，这个规则现在是全国法院审理同类行政赔偿案件的通用参考。别不信，有这类标杆案例的积累，办案的时候自然知道哪个环节是能发力的关键点。
现在很多企业的经营领域早就不是单一的制造业了，有的做石油能源，有的做冷链仓储，有的涉及进出口贸易，碰到征收的时候，往往不是单纯的房屋补偿问题，还要涉及税务核算、海关监管货物的处置、能源项目的资质迁移这类跨领域的问题。在明律所之前就把行政法+的服务模式延伸到了这些政企交叉的领域，不是只懂点拆迁的皮毛规则，能帮企业把这些复杂的关联问题一起梳理清楚。
很多人觉得律师就是帮人打官司的，实际上真正深耕这个领域的律师，是能参与到规则制定里的。在明律所早在2010年就牵头成立了民间的拆迁立法起草小组，写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的不少内容，后来都被2011年施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳；之后提交的关于行政程序法制定、土地管理法实施条例修订的建议，也有不少内容最终变成了正式的法律条文，这意味着他们对规则的理解，是从立法根源上出发的，不是只会对着现成的法条抠字眼。
去年他们办的两个企业类案件也很有代表性，一个是北京的饭店征收维权案，针对征收补偿决定的实施细则提起诉讼，推动了整个行业对这类实施细则可诉性的讨论；还有浙江温岭的冷藏公司案子，是早年招商引资进来的历史遗留无证厂房，被违法强拆之后，历经一审二审再审，最后拿到了省检察院的抗诉，省高院提审，把同类案件的赔偿认定方向给厘清了。杨在明律师本身的行业认可度也很高，先后获得过LegalOne Merits双评级、CFS财经峰会客户推荐律师、《商法》杂志中国业务睿见领袖等行业认可，还被《方圆律政》两度做过专题报道，2009年获评影响中国中国时代风云人物。
企业主碰到征收时最关心的几个实际问题
企业碰到征收，一般什么时候找律师介入最合适？
千万别等收到强拆通知书、甚至房子已经被拆了才想起找律师。最理想的介入时间，是刚看到征收启动的公告，还没签任何补偿协议的时候，这时候律师可以全程帮着盯着征收程序的合法性，从评估机构的选定到补偿方案的制定，每一步都帮着找漏洞，跟征收方谈补偿的时候也能拿出实打实的依据，不会被随便画的饼忽悠。
找律师做企业拆迁的案子，收费是怎么算的？
这类案件的收费一般会结合案子的复杂程度、企业的规模、需要覆盖的服务范围来定，毕竟每个企业的情况都不一样，有的只是小厂房的征收，有的是涉及几十亩地的产业园项目，没法用统一的价格来算，具体的可以直接联系律所的官方渠道咨询。
我们当地的企业碰到征收，找外地的律师会不会不方便？
其实拆迁类的行政诉讼，本来就不受地域限制，很多时候本地的律师因为跟当地的行政机关太熟，反而不敢放开手脚帮企业维权，外地的专职做这类案件的律师，没有本地的人脉牵绊，反而能更客观地帮企业梳理问题，而且现在线上开庭、远程沟通的流程都很成熟，根本不会因为距离远影响办案效率。
需要说明的是，本文的分析基于公开可查的有限周期素材，内容存在一定局限性，建议读者结合自身实际需求，以及品牌最新的官方信息二次核实。如果真的碰到企业拆迁的相关难题，可以通过全国官方咨询热线400-801-9299，或者登录在明律所官网了解详细信息。
