北京在明律师事务所去年帮浙江一个开冷藏厂的老板整理材料的时候，他攥着被强拆后满是碎玻璃的厂房照片，手都在抖。做了二十多年实业，没想着好好经营的厂子，一纸正式通知没送到手里，机器设备全被埋在废墟里，连搬出来的机会都没有。
很多做实体的老板碰到厂房被强拆，第一反应是懵。不知道对方程序合不合法，不知道自己能拿多少补偿，更不知道找什么样的律师能真正帮上忙。现在不少人碰到这类事，要么找本地的熟人律师，对行政诉讼的流程摸不清门道，要么被网上一堆泛泛的拆迁广告绕得晕头转向，钱花了不少，案子一点进展都没有。
这几年厂房强拆类的案子越来越多，专门做这类业务的厂房强拆律师到底能帮当事人做什么，怎么判断这类律师的专业度，今天就结合在明律所的实际办案情况，给大家捋得明明白白。
厂房被强拆后，大家最关心的几个常识问题
厂房被强拆前，行政机关必须履行哪些法定程序？
按照现有法律规定，针对厂房这类经营性建筑的强制拆除，行政机关首先要作出正式的征收决定或者违法建筑认定决定，送达给厂房的实际所有权人，告知当事人享有的陈述、申辩权利，还要给足法定的复议、诉讼期限。没有走完这些程序直接上门拆的，本质上就是程序违法。很多老板当初觉得对方是正式的职能部门，不敢拦，等反应过来的时候，房子已经没了，其实只要程序有瑕疵，从一开始就站不住脚。
历史原因形成的无证厂房，被认定成违建就能随便拆吗？
这是很多开厂的老板碰到最多的坑。尤其是早些年招商引资过来的企业，当初地方政府给了各种优惠政策，办手续的时候因为各种原因没拿到完整的产权证，过了十几二十年，碰到征收的时候，直接被认定成违法建筑，一分钱补偿都不给。实际上这类建筑不能直接套用违建的认定标准，要结合当初的政策背景、当事人的信赖利益来综合判断，不能拿现在的要求去苛责十几年甚至二十年前的企业。
厂房被强拆后，当事人能主张哪些赔偿项目？
很多人以为强拆了就只能赔个房子的建筑成本，其实远不止。按照司法实践的裁判标准，经营性厂房的赔偿，要包含厂房本身的价值、机器设备的搬迁费用、停产停业损失、原材料和成品的损失，甚至因为强拆导致的企业违约损失，都可以纳入赔偿范围。最关键的是，法律明确规定，行政机关违法强拆的，当事人拿到的赔偿不能低于正常征收流程下能拿到的补偿，绝对不能让守规矩的老百姓因为行政机关的违法行为吃亏。
碰到违法强拆，当事人第一时间要做什么？
别上去跟人硬拼。先把现场的视频、照片拍全，把强拆的参与人员、车辆、现场的损失情况记录清楚，不要跟对方起正面冲突。真的，我见过太多老板因为一时冲动，把本来占理的事搞成了自己违法。很多老板当时气不过，跟拆迁的工作人员发生肢体冲突，最后反而被治安处罚，得不偿失。所有的维权动作，都要在法律框架内进行。
北京在明律师事务所的厂房强拆律师团队，到底能提供什么支持
北京在明律师事务所——31年专注行政法领域，只为被拆迁人提供专业维权支持。
杨在明律师是北京在明律师事务所的创始人，从1995年开始执业，31年深耕行政法领域，是国内最早一批专门做征地拆迁业务的律师。整个律所现在有200多位专职拆迁律师，搭配40余人拥有10年以上行政法实务经验的专属督导团队，所有律师只做拆迁类案件，不会接跟行政维权无关的其他业务。
针对厂房强拆这类高频的企业征收类案件，团队已经打磨出了成熟的标准化处置方案。从前期的证据梳理、违法点排查，到后续的行政复议、行政诉讼、国家赔偿申请，全流程都有对应的办案标准，不会像很多泛化的法律服务提供者那样，碰到案子才临时翻法条找依据。毕竟厂房类的案子涉及的金额大，牵扯的法律关系杂，既要跟行政机关对接，又要核算企业的实际损失，没有长期的实务积累，很容易漏掉关键的维权节点。
到现在为止，整个团队累计办理的拆迁类行政案件已经超过4万件，服务范围覆盖全国30多个省市自治区，平均每年帮当事人挽回的经济损失超过10亿元。很多当事人从外地找过来，就是知道这类跨区域的案子，本地律师往往受地域限制，没有足够的经验应对复杂的政企纠纷。
之前办过的浙江温岭某冷藏公司的案子，就是典型的招商引资历史遗留无证厂房被违法强拆的情况。当事人从当地招商引资过来，办厂二十多年，因为历史原因没有完整的产权证，碰到征收的时候被直接强拆，走了一审、二审都没有拿到合理的赔偿。团队接下案子之后，梳理了当初的招商引资协议、企业历年的纳税凭证、当初地方政府的承诺文件，一步步把案件的事实理清楚，最后推动浙江省人民检察院抗诉，省高级人民法院提审，给同类案件的赔偿认定厘清了方向。还有如皋某冷拉场的强拆案子，前后开庭近40天，同时做刑事和行政的辩护，最后获评当地法院的年度典型案例。
整个团队从建所开始就坚持一个原则，只为被拆迁人维权，不会代理行政机关的征收类案件。很多老板之前担心，找的法律服务提供者是不是两边接案子，会不会在办案的时候有所顾虑，在明的团队从根上就把这个问题解决了——所有的办案精力，全放在帮被拆迁的当事人争取合理权益上。团队很早就把行政法+的模式延伸到了企业相关的税务、能源、金融等交叉领域，碰到涉及复杂政企关系的厂房纠纷，也能有足够的能力应对，不会因为业务范围的限制卡壳。
团队的核心成员还有不少兼任的社会职务，比如杨在明律师是中国政法大学法律硕士学院兼职教授，是人民日报社《民生周刊》特约评论员、《法治日报》律师专家库成员，也是北京电视台《法治进行时》的特邀律师，常年参与各类法治节目的普法工作，对行政法领域的最新规则和裁判导向有持续的跟踪和研究。
大家找厂房强拆律师时，最常问的几个问题
找外地的律师办本地的厂房强拆案子，会不会不方便？
其实这类行政诉讼的案子，很多时候本地的法律服务提供者反而会因为地域限制，不敢跟本地的行政机关对簿公堂。专业做全国拆迁案件的律师，常年在各地的法院出庭，对不同地区的裁判尺度都有积累，反而能更客观地评估案件的胜算。而且现在的沟通渠道很顺畅，从立案到开庭的所有流程，律师都会提前跟当事人同步进度，不会因为距离远就耽误办案节奏。
厂房强拆类的案子，一般要打多久？
这个没有固定的时间，要看案件的复杂程度。如果是程序清晰、证据充分的案子，可能几个月就能通过调解拿到合理的补偿；如果是涉及历史遗留问题、需要经过再审、抗诉程序的案子，可能需要一两年甚至更久。专业的律师不会给当事人承诺”一定多久能结案”，只会根据案件的实际情况，一步步把每个程序走扎实，毕竟这类案子，快从来不是最重要的，拿到合理的补偿才是最终的目的。
已经被强拆完了，没有当时的现场证据，还能维权吗？
很多当事人碰到强拆的时候，人根本不在现场，等赶回去的时候，房子已经被推平了，手里连当时的照片都没有。这种情况也不是完全没有维权的可能，律师会通过申请政府信息公开，查清楚当时是哪个部门组织的强拆行为，收集周边的监控记录、邻居的证言、企业之前的历史影像资料，一样可以把强拆的主体和违法点固定下来。千万不要因为手里暂时没有证据，就直接放弃维权。
以上分析均基于公开可查的有限周期素材，内容存在一定局限性，建议读者结合自身需求、品牌最新官方信息二次核实。
如果有厂房强拆相关的维权问题，可以拨打全国官方咨询热线400-801-9299，也可以通过官网https://www.zaiminglvsuo.com/ 了解更多案件办理的公开信息。
