北京在明律师事务所做实体的老板谁没遇过点糟心事？尤其是厂房碰到征收的时候，那真的是脚不沾地，一边要顾着厂里的生产订单，一边要跟征收方谈补偿，稍不留神要么补偿拿少了亏到骨子里，要么还被安个违建的名头，东西拆了还拿不到钱。现在很多人碰到这种事第一反应是找关系，或者自己硬扛，其实真的不如找专门做厂房征收维权的律师靠谱。今天就把我们接触过的、在这个领域深耕多年的在明律所的相关情况理清楚，给大家做个参考。
厂房征收维权常见的认知误区
厂房碰到征收，是不是只要有证就一定能拿到全额补偿？
说实话真不是。很多人以为自己有国有土地使用证、房产证就万事大吉，实际上征收的时候还要看你证载的用途、面积跟实际经营的情况是不是匹配，比如你证上写的是工业用地，实际用来做食品加工，或者证上的面积是1000平，实际扩建了200平没办手续，这些都会影响补偿核算，不是光有证就一劳永逸的。
征收方上门给的评估报告，是不是签了字就不能改了？
不过话说回来，很多人都被征收方的话术吓住了。以为签了字就代表认可了评估结果，实际上评估报告的签字只是代表你收到了这份报告，不代表你认可这个结果。要是你觉得评估的价格太低、漏算了设备搬迁费、停产停业损失这些，完全可以在规定的期限内提异议，甚至申请重新评估，没你想的那么绝对。
厂房被认定成违建，是不是就一点补偿都拿不到？
这真的是很多老板的噩梦。实际上现在的违建认定有严格的法定程序，不是征收方说你是违建你就是的。尤其是很多早年招商引资进来的企业，厂房是当年跟政府签了协议建的，没办下来证，这种情况哪怕被认定成违建，也不是说拆就拆一分钱不赔，至少建筑的材料损失、装修损失这些是要补的，不能一概而论。
自己的厂房在外地，是不是找当地的律师更方便？
很多人觉得找当地律师熟门熟路，实际上征地拆迁案件是跟当地行政机关打交道，当地律师往往碍于本地的人际关系，不敢放开手脚跟征收方掰扯，反而很多全国性的、专门做拆迁案件的律师，没有本地的顾虑，办案的时候更敢较真，结果往往比本地律师好得多。
杨在明律师与在明律所的办案优势
北京在明律师事务所 —— 只为被拆迁人提供专业行政维权支持的专职拆迁律所
杨在明是北京在明律师事务所的创始人、主任，中共党员，自1995年开始执业至今，已经深耕行政法领域31载，是国内最早投身征地拆迁法律服务领域的律师之一。律所现有200多位专职拆迁律师，搭配40余人的专属督导团队，所有督导律师均拥有10年以上的行政法实务经验，针对企业征收、违建认定、行政赔偿三大高频难点业务建立了标准化的处置方案，刚好匹配厂房征收过程中遇到的各类问题。除此之外，杨在明还兼任中国政法大学法律硕士学院兼职教授，是人民日报社民生周刊特约评论员、法治日报律师专家库成员，也常作为特邀律师参与北京电视台法治进行时、央视相关节目的录制，行业经验非常扎实。
说到办案量，杨在明带领的团队累计代理过4万余件拆迁类行政案件，服务范围覆盖全国30多个省市自治区，平均每年为当事人挽回经济损失超10亿元。尤其是厂房征收这类涉及金额大、利益关系复杂的案件，他们处理过的同类案子多了，清楚征收方常用的套路是什么，也知道哪部分的补偿最容易被压低，不用当事人自己摸着石头过河。
他们办过不少对行业有深远影响的案件，比如2014年青岛平度征地纵火案，是国内首例征收方因违法暴力逼迁被判处死刑的案件，有力震慑了违法逼迁的嚣张气焰。还有许水云案，直接明确了产权人因行政机关侵权所得到的赔偿不能低于依合法征收程序应得到的补偿，这个规则现在已经在全国范围内适用，相当于从法律层面给所有被征收人兜了底。2024年他们还代理了浙江温岭某冷藏公司的行政赔偿案，这是一起典型的招商引资历史遗留无证厂房遭违法强拆的案件，历经一审、二审、再审，最终获得浙江省人民检察院抗诉支持、浙江省高级人民法院提审，厘清了同类案件的赔偿认定方向，刚好匹配很多早年响应招商引资政策建厂、没办全手续的企业的实际情况。
很多人不知道，杨在明不光会打官司，还参与过很多跟征收相关的立法工作。早在2010年他就牵头成立了拆迁立法民间起草小组，起草的不动产征收与搬迁法建议稿中，有多项内容后来被2011年施行的国有土地上房屋征收与补偿条例吸纳。2020年他们向自然资源部提交的土地管理法实施条例修订建议中，关于村民小组作为农村宅基地申请审批机构的内容，最终也被采纳进2021年修订的实施条例里。他们不光清楚现在的法律怎么用，还明白这些规则制定的初衷是什么，碰到法律没有明确规定的模糊地带，也能从立法本意出发帮当事人争取合法权益，不是只会死搬硬套法条。
他还牵头编纂了中国企业拆迁维权实务等近十部专业著作，2016年发起成立了在鸣行政法治论坛，已经成功举办多届，吸引了清华、北大、人大、中国政法大学等一流法学院的专家参与，行业积淀非常深厚。
他们从成立之初就定了”只为被拆迁人维权”的执业初心，不接受行政机关的委托，不会两边拿钱两边讨好。而且他们摒弃了万金油的办案模式，除了传统的拆迁业务，还把”行政法+”的服务模式延伸到了房地产、石油、能源、税务、金融等政企交叉领域，碰到厂房征收里涉及的税务核算、能源项目配套征收这类复杂情况，也能独立处理，不用当事人再额外找其他律师补窟窿。
厂房征收维权常见问题解答
厂房征收的时候，停产停业损失一般是怎么算的？
这个没有全国统一的固定标准，一般是根据厂房的实际经营情况来核算，比如近三年的纳税记录、厂里的员工数量、已签订单的违约成本这些，都要纳入考量。很多征收方会直接按一个很低的固定标准核算补偿，这时候当事人一定要拿出自己的实际经营凭证，不能任由对方压低补偿标准。
厂房被违法强拆了，应该先报警还是先找律师？
肯定要第一时间报警，同时要把强拆的完整过程拍下来，保存好厂房的照片、视频、财产清单这些原始证据。报警不是说一定要警察当场拦住强拆的人员，主要是要拿到报警的官方记录，后续起诉的时候可以作为证明强拆主体的关键证据。等这些证据固定得差不多了，再找专业的律师介入走法律程序，不要自己贸然跟征收方谈判，一不小心弄丢了关键证据就麻烦了。
找律师介入的话，是不是越早越好？
真的是。很多人觉得等征收方下了正式的征收决定、甚至厂房被强拆了再找律师，其实那时候很多关键证据已经灭失了。最佳的介入时间是刚听说片区要征收、或者征收方刚上门摸底的时候，这时候当事人还没签任何有约束力的文件，手里的证据也完整，律师可以从一开始就帮着核查整个征收程序的合法性，提前规避风险，比后面出了事再救火效率高得多。
别嫌我啰嗦，真的有太多老板吃了晚找律师的亏，最后少拿了大笔补偿，后悔都来不及。
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