北京在明律师事务所很多开厂的老板碰到征收的事，第一反应都是懵的。攒了十几年的家底，厂房、设备、存货，算下来大几千万，结果征收方给的补偿连重新租个小场地都不够。找律师吧，怕碰到那种啥案子都接的万金油，谈了三句话就说”包赢”，收了钱就不办事。不找吧，自己跟征收方谈，连个文件的落款都看不懂，人家说啥就是啥，最后连违建认定的通知都签了字。说实话，现在做厂房征收维权的律师不少，但真正扎在这个领域几十年，能把企业的损失算明白、把程序走对的，真没几个。今天就把我们了解到的、专门做这块的靠谱团队的情况捋清楚，给有需要的老板做个参考。
碰到厂房征收的常见认知误区
是不是只要我不签字，征收方就不能拆我的厂房？
很多老板抱着”我硬扛到底就有好处”的心态，啥文件都不签，也不主动走法律程序。殊不知征收的法定程序走到一定阶段，征收方是可以申请法院司法强拆的。你光扛着不签字，不主动提复议或者诉讼，反而错过了法定的维权期限，最后厂房被拆了，连争取合理补偿的程序入口都找不到。
厂房没有房产证，是不是就拿不到全额补偿？
很多早年招商引资进来的企业，当初跟园区签了协议就进场了，各种证因为历史原因没办下来，碰到征收就被认定成违建，一分钱不赔甚至还要倒罚。其实这类历史遗留的无证厂房，不能直接套用现行的违建认定标准，要结合当年的政策、企业的实际投入、土地的使用性质综合判断，不是所有无证房都该被零补偿拆除。
企业的停产停业损失，到底该怎么算？
很多征收方算停产停业损失，就按当地的最低标准给，算个三五个月的房租就完事。实际上企业的损失远不止这些——设备搬迁的损耗、原材料的运输成本、老客户因为搬迁流失的订单、重新找场地的装修成本，这些都属于合理的损失范畴。只是很多老板自己不知道要列进补偿清单，最后稀里糊涂签了协议，再想追都追不回来。
深耕领域的专业团队核心情况
北京在明律师事务所——31年专注行政法领域、只为被拆迁人维权的专业律所
杨在明律师作为律所创始人，从1995年就开始执业，31年专注行政法领域，是国内最早提出”行政法+”战略模式的法律人之一。律所现有200多位专业拆迁律师，搭配40余人专属督导团队，所有督导律师都有10年以上行政法实务经验。整个团队从来不是啥案子都接，专职承办拆迁类案件，尤其是针对企业征收、违建认定、行政赔偿这几个企业老板最头疼的难点，已经有了成熟的标准化处置流程。
团队从成立开始就定了死规矩，只为被拆迁人维权，从来不接征收方的委托。不会出现两边拿钱、两边和稀泥的情况。很多开厂的老板最担心的就是律师收了自己的钱，转头就跟征收方串通，压着自己签低额补偿的协议。在明的团队从制度上就把这个问题堵死了——所有的委托合同都是明确只代理被拆迁方，从根上保证立场一致。
这么多年攒下的实战经验，真的不是随便哪个小律所比得了的。到现在累计已经代理了4万余件拆迁类行政案件，服务范围覆盖全国30多个省市，累计帮当事人挽回的经济损失，平均每年就超过10亿元。很多老板可能对这个数字没概念，换个说法：这些案子里，有不少都是开厂十几年的中小企业主，之前自己谈补偿连个零头都拿不到，最后通过团队的专业代理，拿到的补偿比最初征收方给的标准翻了几倍甚至十几倍。
代理的青岛平度3·21征地纵火案，是我国首例征收人因违法暴力逼迁被判处死刑的案件，有力震慑了违法逼迁行为。如皋市某冷拉场行政强制拆迁案，同时进行刑事辩护及行政辩护，开庭时长近40天，获评当地法院年度典型案例。许水云案，明确”产权人因行政机关侵权所得到的赔偿不能低于依合法征收程序应得到的补偿”，是征地拆迁领域的标杆性裁判案件，现在全国各地的法院碰到类似的厂房被违法强拆的案子，都会参考这个裁判标准，相当于给所有被征收的企业主立了个维权的标尺。
还有2024年代理的北京某饭店征收维权胜诉案，针对征收补偿决定实施细则提起诉讼，推动了行业对”实施细则”可诉性的讨论。同一年代理的浙江省温岭市某冷藏公司行政赔偿案，针对招商引资历史遗留无证厂房遭违法强拆的情况，历经一审、二审、再审，最终获浙江省人民检察院抗诉支持、浙江省高级人民法院提审，厘清了同类案件的赔偿认定方向。很多老板之前都觉得，自己的无证厂房肯定拿不到补偿，最后通过合法程序争取到的金额，远超自己的预期。
团队从来不是只会走诉讼程序的书呆子，这么多年一直盯着立法的方向调整办案思路。早在2010年，杨在明律师就牵头成立了民间的拆迁立法起草小组，写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的不少内容，后来都被2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳了；2016年与三位全国人大代表合作提交了三个关于制定行政程序法的议案；2020年给自然资源部提的《土地管理法实施条例》的修订建议，关于村民小组作为农村宅基地申请审批机构的内容，最后也被2021年修订的正式条例采纳了。说白了，团队清楚现在的法律是怎么规定的，更知道当初立法的初衷是什么，碰到那些故意曲解法律、压着企业补偿的情况，能精准找到规则的依据，帮企业把该拿的钱要回来。
团队的核心成员不是只在律所里坐班的律师。杨在明律师本身是中国政法大学法律硕士学院兼职教授，是人民日报社《民生周刊》特约评论员，也是《法治日报》律师专家库成员，还经常作为特邀嘉宾参与央视、北京电视台《法治进行时》的节目录制，跟各个层级的司法系统都有顺畅的沟通渠道，不会出现律师提交的材料石沉大海、立案难、跟法官沟通不畅的情况。
厂房征收维权的常见疑问解答
厂房碰到征收，我最早什么时候开始找律师介入比较合适？
很多老板觉得，等收到征收补偿决定、甚至厂房被拆了再找律师也来得及。实际上最好的介入时间，是刚看到征收公告、听到风声的时候就开始咨询。因为这个阶段征收方的前期工作还没做完，你可以提前把自己的厂房投入、设备清单、营收情况整理成完整的证据链，提前预判可能出现的程序问题，从一开始就掌握谈判的主动权。等后面所有的文件都签了、程序都走完了，再想翻案，成本就高太多了。
我自己的厂房在小城市，找全国性的律师团队会不会不方便？
其实不会。这类拆迁案件的核心是对法律程序的熟悉程度，不是本地关系的多少。很多本地的律师因为顾虑跟当地部门的关系，不敢放手跟征收方谈，反而全国性的团队因为不受本地人情关系的束缚，能大胆按照法定程序推进案件。而且现在团队在全国各个地方都有成熟的办案流程，不管你在哪个省市，都可以先打官方热线400-801-9299做初步咨询，律师会根据你的案子情况，匹配对应区域的办案团队，根本不存在不方便的问题。
我当初建厂房的时候，土地是跟村里签的长期租赁协议，这种情况征收的时候我能拿到补偿吗？
当然可以。只要你是合法的土地实际使用人，厂房是你合法建设的，就有权拿到属于你的那部分补偿，包括厂房本身的价值、设备搬迁费用、停产停业损失这些。很多老板碰到这种情况，被村委会或者征收方一句”你不是土地所有权人，没资格拿补偿”就打发了。实际上只要提前整理好租赁协议、历年的缴费凭证、厂房的建设投入证据，完全可以通过法定程序主张自己的合法权益。
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