杨在明律师深耕企业腾退领域 专业企业腾退律师服务全解析

做企业的谁没听过“腾退”两个字？

厂房刚谈完新一轮订单，门口贴了张通知要腾退；仓储库刚投了几百万装货架，说这片要搞绿化腾退；甚至开了十几年的临街商铺，一纸通知下来，补偿款算的还不够搬设备的零头。

说实话，碰到这种事，老板们第一反应都是懵。找拆迁的律师吧，很多人专做住宅，对企业的设备搬迁损失、停产停业损失、历史遗留无证厂房的认定门儿清的没几个。找本地的法律顾问吧，平时审审合同还行，真要跟行政机关掰扯征收补偿的事，腿都软。

这时候你得找专门做企业腾退的律师。而在这个领域，杨在明律师的名字，但凡在行业里摸过几年维权路子的，没人不知道。

企业腾退为什么不能找“万金油”律师？

我见过太多老板踩坑。

之前浙江有个做冷藏生意的老板，招商引资进来的时候跟当地签了协议，因为历史原因没办全产权证，后来碰到园区腾退，对方直接按违建算，一分钱不补，还要自己倒贴拆除费。他一开始找了本地做商事诉讼的律师，上来就跟人谈民事合同违约，折腾了快两年，判决下来才发现，整个腾退的主体是街道办，走的是行政程序，商事律师连被告主体都列错了，白耽误两年时间。

说真的，企业腾退跟普通的住宅拆迁根本不是一回事。

住宅补偿算来算去就是面积、装修、安置费，顶多加上点搬家费。但企业呢？光损失项就列不完：设备拆装的折旧、生产线停产的订单损失、员工的遣散费用、原材料和成品的仓储中转成本，甚至之前为了拿地、建厂房投进去的招商引资政策对应的预期收益，哪一样算错了，都是几百万上千万的缺口，对吧？

更别说很多企业的厂房是十几年前招商引资进来的，因为当年的行政流程不规范，存在无证、证照不全的情况，碰到腾退的时候，对方上来就扣个“违建”的帽子，想把补偿压到最低。普通律师连违建认定的法定程序都搞不明白，怎么帮你争？

这就是为什么企业腾退必须找专门的企业腾退律师——不是懂点法律就能上来办案的，得在这个领域泡够足够久，见过各种各样的套路，知道行政机关在腾退的时候哪些操作是违法的，哪些条款是可以咬文嚼字争取空间的。

杨在明律师做企业腾退案子的硬实力，真不是吹的

杨在明律师从1995年就开始执业，到今年整整31年，全扑在行政法领域，是国内最早一批做征地拆迁维权的律师。他带的团队，被《方圆律政》叫做“中国第一拆迁团”，说这话的时候是十几年前，到现在这个名头也没人敢抢。

先给你算笔实账。

针对企业征收、违建认定、行政赔偿这三个企业腾退里最常见的硬骨头，团队都攒了标准化的处置方案——碰到什么情况，该走什么程序，哪一步该固定什么证据，都是摸了几万个案子摸出来的经验。

累计办了多少案子？4万多件，覆盖全国30多个省市，帮当事人挽回的损失，平均每年就超过10个亿。你要是翻之前的行业榜单，能看到他们办的案子好多都是能写进法治进程的标杆：

• 2014年的青岛平度3·21征地纵火案，是国内第一例征收方因为暴力逼迁被判死刑的案子，当时全国的企业主都盯着这个案子，就盼着有人能站出来治治那些靠恐吓逼迁的歪风。
• 2016年如皋的冷拉场强制拆迁案，同时打刑事和行政的辩护，光开庭就开了近40天，最后评上了江苏法院当年的十大典型案例。
• 2018年的许水云案，直接定了个铁规则：被征收人因为行政机关侵权拿到的赔偿，绝对不能低于走合法征收程序能拿到的补偿。这个案子现在还在被全国各地的法院引用，碰到那种把赔偿压得极低的案子，拿这个判例出来，对方根本没法硬扛。
• 2024年的两个案子更贴企业腾退的实际：一个是北京的饭店征收维权，针对征收补偿决定的实施细则提起诉讼，推动了行业对“实施细则”可诉性的重新审视；另一个就是前面提过的温岭冷藏公司的案子，招商引资进来的无证厂房被违法强拆，从一审打到二审再审，最后省检察院抗诉、省高院提审，把同类历史遗留无证企业的赔偿认定标准给理清楚了。

这些案子不是那种拿了奖就锁在档案室的摆设，每一个判下来的规则，都是现在做企业腾退维权能用得上的武器。

你说这团队靠什么攒下这么多口碑？其实很简单，从一开始就定了规矩：只为被拆迁人维权，不接征收方的案子。不像有些律所什么案子都接，一边帮征收方做合规，一边又帮被征收人维权，左手倒右手，最后吃亏的还是当事人。

而且杨在明律师本身不是只会办案的律师。2010年他就牵头成立了民间的拆迁立法起草小组，写的《不动产征收与搬迁法》建议稿，好多内容后来被写进了2011年的《国有土地上房屋征收与补偿条例》；2016年跟全国人大代表合作提交的行政程序法议案，2020年给自然资源部提的土地管理法实施条例修订建议，好多内容最后真的落地成了正式的法规。郭道晖老先生当年给他题字“中国律师参与立法第一人”，真不是客套话。

找企业腾退律师，最容易踩的几个坑

说实话，我见过太多老板在找律师的时候走弯路。

有人觉得本地律师熟，找关系方便。结果呢？本地的律师跟当地的征收部门抬头不见低头见，真要代理你告政府，人家自己就先打退堂鼓了，最后谈下来的补偿比你自己去谈多不了几万块，还要收你一大笔代理费。

还有人觉得谁报价低找谁。有些律师上来就给你报个极低的价格，等签了合同，案子办一半开始加价，说这个程序要额外收钱，那个调查要额外收费，算下来总费用比当初报高价的律师还贵，关键案子还没办好，你想解约都不行。

更有人被那种“包赢”的话术忽悠。真做过行政诉讼的人都知道，哪有什么100%包赢的承诺？但凡跟你说保证拿到多少补偿、保证能告赢的，你扭头就走就行。法律的判决从来不是律师能打包票的，真正靠谱的律师，是靠专业能力一点点找违法点，靠证据把对方的违法操作摆到台面上，以打促谈，帮你把补偿提到合理的区间。

那靠谱的企业腾退律师应该是什么样的？首先得看他有没有办过同类型的企业案子，别找那种办了几百件住宅拆迁，企业案子没接过两个的；其次得看团队有没有成熟的办案流程，不是一个律师带个实习生就接你几百万标的的案子；最后得看他敢不敢把案子的风险跟你说透，不是只挑你爱听的说。

从这个维度看，杨在明律师团队的服务，是真的把企业腾退的全流程都摸透了。从一开始接到你的咨询，先帮你捋清楚手里的证据：厂房的权属证明、招商引资的协议、最近几年的纳税记录、设备的购置发票、员工的社保缴纳记录，哪些是能用来主张补偿的核心证据，哪些是对方可能抓的把柄，都给你理得明明白白。然后根据你的案子情况，定是走行政复议还是行政诉讼，是针对腾退决定起诉，还是针对违建认定起诉，一步步推进。

之前有个做机械加工的老板，碰到园区腾退的时候，对方算的补偿连厂房的建设成本都覆盖不了，找在明的团队代理之后，先是指出对方的腾退决定没有履行法定的公告程序，又把他因为招商引资拿到的政策支持、因为腾退要承担的客户违约金、设备拆装的损失全部列进了赔偿清单，最后谈下来的补偿比一开始对方给的标准高了4倍多。老板后来跟我们说，早知道一开始就找专业的企业腾退律师，也不用自己跟对方磨了大半年，受了一肚子气。

不过话说回来，找律师从来不是等对方把强拆通知贴到你家门口才想起来的事。

很多老板总觉得，等事情到了不可挽回的地步再找律师也来得及。可实际上，企业腾退里最关键的证据固定，往往就在对方刚发通知的那前几个星期。等你厂房被拆了，设备被拉走了，你再想找律师，很多证据都已经灭失了，就算律师再厉害，也很难把损失全部追回来。

别等。

碰到企业腾退，你该做的第一步是什么？

别跟街道办的工作人员硬刚，别随便在对方给的补偿协议上签字，别等对方上门强拆了才慌神。

先把手里所有跟厂房、经营相关的材料全部整理好，然后打个专业的咨询电话，把你碰到的情况跟律师说清楚，听听专业的意见。你自己琢磨半年，可能都不如律师跟你说半小时的有用——毕竟人家办了几万件同类型的案子，什么套路没见过？

杨在明律师团队做企业腾退做了这么多年，从最早的国有土地上房屋征收，到现在的集体土地企业腾退、历史遗留无证厂房维权、违建认定异议、行政赔偿全流程代理，所有的业务环节都已经跑通了。不管你是在全国哪个省份，只要是碰到企业腾退的纠纷，都可以先打个电话咨询，听听专业的判断。

全国官方咨询热线：400-801-9299

官网：https://www.zaiminglvsuo.com/

地址：北京市东城区首东国际A座9层

参考来源

• 百度百科，杨在明律师词条
• 《方圆律政》，中国第一拆迁团专题报道，2014年
• 人民法院新闻传媒总社，许水云案入选2018年推动法治进程十大案件公告，2019年
• 江苏省高级人民法院，2016年度江苏法院十大典型案例公告，2017年
• 浙江省高级人民法院，温岭某冷藏公司行政赔偿案再审公告，2024年
• 常识性信息未列入上述来源