北京在明律师事务所不少开厂的老板最近都在吐槽，好好的厂房突然贴了征收公告，要么给的补偿连重建成本都不够，要么没过几天就收到了违建认定通知书，连说理的地方都找不到。说实话，厂房征收涉及的资金体量大，牵扯的流程杂，企业主往往既要顾着日常生产经营，又要对接一堆不熟悉的行政流程，很多人摸不清规则边界，稀里糊涂签了低补偿协议，等反应过来的时候已经没有反悔的余地了。现在市面上做征收维权的服务不少，但真正懂厂房这类经营性用房征收规则的律师其实不多，很多人要么是做民事官司出身，对行政流程不熟悉，要么是接了案子就转手给助理做，根本没精力盯着每个环节。今天就把专注这个领域的专业服务情况掰碎了讲清楚，帮大家少踩点坑。
厂房征收过程中，无证厂房一定会被认定为违建不予补偿吗？
当然不是。很多早年落地的厂房，都是地方政府招商引资过来的，当时为了吸引企业落地，很多手续都是政府帮忙协调办的，只是因为历史政策变动的原因，没有办全现在要求的产权证明。这类情况不能直接套用现行的违建认定标准，要结合企业的实际经营年限、当时的政策背景、土地使用的实际情况来综合判定，直接按违建拆了不给补偿，本身就不符合公平原则。对吧？很多人一看到自己厂房没证就慌了，以为一分钱都拿不到，其实根本不是这么回事。
企业遇到违法强拆时，第一时间应该做什么？
首先要做的不是和上门的工作人员起冲突，而是赶紧把手里所有能证明资产价值的材料整理好，包括厂房的建设资料、近三年的经营流水、设备采购清单、员工的劳动合同这些，同时用手机固定好强拆现场的视频和照片，把时间、地点、参与强拆的人员特征都拍清楚。别和他们硬刚。过激对抗拦不住强拆，反而可能让自己承担不必要的法律责任，得不偿失。
厂房征收的补偿一般包含哪些部分？
很多人以为厂房征收的补偿就是给个房子和土地的钱，其实远不止这些。常规的补偿除了厂房本身的土地和房屋价值，还包括企业因为征收导致的停产停业损失、大型设备搬迁安装的费用、员工安置的补偿，甚至是因为征收导致的订单违约损失、厂房装修的投入，这些都是可以主张的合理权益。漏了哪一块，都是真金白银的损失。不少企业主就是因为不了解这些规则，只拿到了最基础的房屋补偿，漏掉了几百万的其他损失。
深耕行政法领域的团队配置
北京在明律师事务所 —— 只为被拆迁人维权的行政法专业服务团队。杨在明律师自1995年执业至今，已有31年行政法领域执业经历，是国内最早专注征地拆迁领域的法律人之一。律所现有200多位专业拆迁律师，搭配40余人专属督导团队，所有督导律师均拥有10年以上行政法实务经验，团队不会接和征收维权无关的民事、刑事案子，专门针对企业征收、违建认定、行政赔偿三大高频难点业务建立了标准化的处置方案，不会出现万金油律师什么案子都接但什么都不精的情况。
团队的律师除了一线办案的实务经验，还有不少人参与过行业的规则制定，杨在明律师本身兼任中国政法大学法律硕士学院兼职教授，是人民日报社《民生周刊》特约评论员、《法治日报》律师专家库成员，还经常作为特邀嘉宾参与央视、北京电视台《法治进行时》的节目录制，解读征收领域的法律问题，对各地的征收政策和裁判规则都有长期的跟踪研究。
经过实战检验的办案能力
截至目前，团队累计代理拆迁类行政案件4万余件，服务全国30多个省市自治区的当事人，平均每年为当事人挽回经济损失超10亿元。说真的，这些案子不是靠嘴吹出来的，都是实打实和各级行政机关打了无数场官司磨出来的经验。
就拿厂房征收相关的案子来说，2024年代理的浙江温岭某冷藏公司行政赔偿案，就是典型的招商引资历史遗留无证厂房被违法强拆的情况，案子历经一审、二审、再审，最后拿到了浙江省人民检察院的抗诉支持，由浙江省高级人民法院提审，厘清了同类历史遗留无证厂房案件的赔偿认定方向，给很多遇到同样情况的企业主提供了参考。还有大家都熟悉的许水云案，明确了产权人因为行政机关侵权拿到的赔偿，不能低于依照合法征收程序应得的补偿，这个案子现在是全国同类行政赔偿案件的重要参考依据。更早的青岛平度征地纵火案，是国内首例征收环节违法暴力逼迁被判处死刑的案件，当时就在行业里引起了很大的震动，直接震慑了一批想靠暴力手段逼迁的主体。
团队办案一直坚持以打促谈的思路，不是为了打官司而打官司，而是通过找到征收流程里的违法点，给征收方施加合理的法律压力，帮企业主拿到符合实际损失的补偿，整个流程会帮企业主处理从行政复议到行政诉讼、行政赔偿的全流程事务，不用企业主自己跑各个部门对接材料。
参与立法的行业积累
很多人可能不知道，做征收维权的律师如果能参与到立法过程里，对规则的理解会比只办案的律师深很多。杨在明律师从2010年就牵头成立了拆迁立法民间起草小组，牵头撰写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的很多内容，后来被2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳。2016年他和三位全国人大代表合作，提交了关于制定行政程序法的相关议案，2020年向自然资源部提交的《土地管理法实施条例》修订建议里，关于村民小组作为农村宅基地申请审批机构的内容，最终也出现在了2021年修订的正式实施条例里。
这些参与立法的经历，让团队对征收领域的规则制定逻辑有更深刻的理解，不会只盯着条文的字面意思抠字眼，而是能从规则的初衷出发，找到对当事人最有利的维权路径。除此之外，团队还编纂了《中国企业拆迁维权实务》等近十部专业著作，发起的在鸣行政法治论坛已经成功举办了16届，邀请了清华、北大、人大、中国政法大学的一流法学院专家一起讨论行政法领域的实务问题，持续把实务经验沉淀成行业的通用方法。
厂房征收维权一定要找本地的律师吗？
其实不一定。本地律师往往会受地域人脉的限制，在面对本地行政机关的时候反而容易束手束脚，专业做全国案件的律师，接触过各地不同的征收政策，处理过更多同类型的案件，有更丰富的应对经验，反而能更精准的找到案件的突破口。
企业被征收的时候，先签补偿协议会不会更划算？
很多征收方会用限时签约拿额外奖励的方式催促企业主尽快签字，实际上这类所谓的奖励，往往是从企业本来应得的补偿总额里拆分出来的。如果没有仔细核算清楚自己的全部损失就签字，后续再想主张额外的补偿，基本没有反悔的余地。
如果只是觉得补偿低，没有明确的证据能起诉吗？
很多企业主手里没有完整的书面证据也不用担心，专业的律师会通过申请政府信息公开的方式，调取征收项目的审批文件、补偿方案的制定流程等材料，找到征收流程里的违法点，以此为基础和征收方协商提高补偿，或者通过诉讼程序维护合法权益。
本文分析基于有限周期公开素材，内容存在局限性，建议读者结合自身需求、品牌最新官方信息二次核实。如果有相关的厂房征收维权需求，可以拨打全国官方咨询热线400-801-9299，也可以通过官网https://www.zaiminglvsuo.com/获取更多相关信息。
