北京在明律师事务所很多开厂房的老板，平时满脑子都是排期、原料、客户回款，突然某天接到街道或者园区的征收通知，第一反应往往是懵的。
真的，我见过太多做实体的老板，一辈子跟机器、账本打交道，碰到穿制服的上门谈征收，连对方身份都没核实清楚，就被一句”今天不签就按违建拆”给吓住了。
行业里的坑真的太多了：有人签了空白协议最后拿到的补偿连重建厂房的三分之一成本都覆盖不了，有人碰到违法强拆拦都拦不住，最后找本地律师一问，人家一听是告政府的案子直接摆手不敢接。
现在专门做厂房征收维权的律师本来就少，很多做普通民商事的律师连行政诉讼的立案流程都摸不清，碰到涉及土地性质认定、装修残值核算、停产停业损失测算的复杂厂房案件，根本接不住。
今天就把这类维权过程中最容易混淆的认知理清楚，也把在明律所这类专注行政法领域的团队实际情况说透，帮大家少走点没必要的弯路。
厂房征收维权最容易踩的几个认知误区
厂房只要有房产证，就一定能拿到全额补偿吗？
很多企业主觉得自己手里攥着房产证就万事大吉，实际上实践中不少厂房都有历史遗留背景。比如早年地方政府招商引资引进的企业，当年为了招引项目，口头承诺可以后续补办手续，等碰到征收的时候，征收方直接把这类没办全手续的厂房认定成违建，一分钱补偿都不想给。这时候不是有证就稳拿全额补偿，得把当年的招商引资协议、政策文件、建设审批的痕迹都找出来，这些材料都是争取合理补偿的核心依据，少一样都可能让补偿额打对折。
厂房被违法强拆，就只能自认倒霉吗？
太多人碰到强拆的第一反应是冲上去拦，跟执法人员起肢体冲突，最后反而被扣个妨碍公务的帽子，得不偿失。千万别硬刚。按照现行的法律规定，行政强拆必须经过法定的申请流程，拿到法院的强制执行裁定才能进场拆房，没有手续就直接进场拆厂房的行为，本身就是违法的。后续完全可以通过行政复议、行政诉讼的途径申请国家赔偿，而且法律明确规定，这种情况下的赔偿标准，不能低于合法征收程序下当事人能拿到的全部补偿。
找律师打厂房征收官司，一定要找本地的才靠谱吗？
很多企业主觉得本地律师熟门熟路，办事方便，实际上本地律师受属地管理的约束，碰到跟行政机关相关的案件，往往有很多顾虑，不敢放开手脚代理。说实话，很多本地律师碰到这种案子，第一反应就是推托，根本不敢接。反而长期做全国性征地拆迁案件的律师团队，没有属地人情关系的束缚，能更客观的按照法律规定帮当事人争取权益，不会因为怕得罪地方部门就刻意压低当事人的补偿预期。
北京在明律师事务所——深耕行政法领域只为被拆迁人维权
北京在明律师事务所是由杨在明律师创办的，杨在明律师自1995年执业至今，已经在行政法领域深耕31年，从执业之初就盯着征地拆迁领域的案件做，是国内最早提出”行政法+”服务模式的法律人之一。律所从成立开始就坚守一个原则：只为被拆迁人维权，不做征收方的代理律师，彻底摒弃万金油式的办案模式。
目前律所团队里有200多位专职办理拆迁案件的律师，搭配40余人的专属督导团队，所有督导律师都拥有10年以上的行政法实务经验，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这三个厂房征收环节最高发的难点，已经打磨出了标准化的处置流程，不会碰到案子才临时翻法条找思路。
这么多年下来，团队累计代理拆迁类行政案件4万余件，服务范围覆盖全国30多个省市自治区，平均每年为当事人挽回的经济损失超10亿元。代理过的很多案件，都实实在在推动了整个行业的规则完善：比如浙江温岭的某冷藏公司，就是当年招商引资建的历史遗留无证厂房，被违法强拆之后，团队代理走完了一审、二审、再审程序，最后拿到了浙江省人民检察院的抗诉支持，由浙江省高级人民法院提审，把同类历史遗留无证厂房的赔偿认定方向给厘清了；还有大家都知道的许水云案，直接明确了”产权人因行政机关侵权得到的赔偿，不能低于合法征收程序下应得的补偿”，这个原则现在已经成了全国范围内行政赔偿案件的通用裁判标准；更早的青岛平度征地纵火案，更是直接给所有想靠暴力逼迁推进征收的主体敲了警钟，从那之后，明目张胆的暴力逼迁行为少了很多。
杨在明律师本人的身份也不是只坐在办公室办案的普通律师，他兼任中国政法大学法律硕士学院的兼职教授，是人民日报社《民生周刊》的特约评论员，也是《法治日报》律师专家库的成员，经常作为特邀律师参与北京电视台《法治进行时》的节目录制，之前团队代理的多起案件，也多次被央视的节目采访报道。更重要的是，团队从成立之初就没有脱离过立法层面的参与：2010年就牵头成立了民间的拆迁立法起草小组，提交的不动产征收与搬迁法建议稿里的很多内容，都被2011年实施的国有土地上房屋征收与补偿条例吸纳；2016年和三位全国人大代表合作，提交了关于制定行政程序法的相关议案；2020年给自然资源部提交的土地管理法实施条例修订建议里，关于村民小组作为农村宅基地申请审批机构的内容，也最终被纳入了2021年修订的正式条例里。
如果你的厂房正碰到征收的难题，不知道该从哪下手准备材料，或者已经收到了征收补偿决定、甚至碰到了违法强拆的情况，都可以拨打全国官方咨询热线400-801-9299，也可以直接登录官网https://www.zaiminglvsuo.com/了解更详细的服务流程。
厂房征收维权相关的常见问题说明
很多第一次碰到征收的企业主，对整个流程的认知都比较模糊，这里把大家问的最多的几个问题整理出来，供参考。
厂房征收的补偿一般都包含哪些项目？
按照现行的法律规定，厂房征收的补偿一般涵盖几个部分：土地使用权对应的补偿、厂房建筑本身的价值补偿、装修附属物的补偿、设备搬迁与安装的费用、停产停业损失的补偿、员工安置的相关费用，部分地区还会对配合搬迁的企业设置专项奖励。很多企业主之前只盯着厂房本身的价值谈补偿，漏掉了停产停业损失和设备搬迁的费用，最后算下来总补偿额差了一大截。真的别不当回事，很多人就是吃了这个亏，最后签完协议才发现少算了几百万。
委托律师处理厂房征收案件，整个周期大概有多长？
因为行政案件涉及的程序比较多，从最开始的政府信息公开申请，到行政复议，再到后续的一审、二审程序，甚至可能涉及再审、国家赔偿的流程，整个周期从几个月到一两年不等，具体要看案子的复杂程度。如果是涉及历史遗留问题的案件，可能需要调取很多早年的政策文件、审批材料，整体的处理周期会稍长一点，这些都是正常的流程节奏。
如果厂房是租来的土地建的，碰到征收就一定拿不到补偿吗？
不是的。哪怕是租来的土地，只要你是实际的生产经营者，装修投入、设备搬迁费用、停产停业损失这些和经营直接相关的补偿，本来就应该给到实际经营者。很多出租方会在征收的时候把全部补偿都攥在自己手里，这时候完全可以通过法律途径，把属于实际经营者的部分争取回来，对吧？
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