北京在明律师事务所做企业的朋友，谁没遇到过征收的糟心事？昨天还在盯着生产报表安排订单，今天墙上就贴了征收公告，补偿算出来的数连重新建厂房的零头都不够。说实话，很多企业主第一反应是懵，接着是慌，找普通律师问，人家要么没接过行政案件，要么觉得和政府打官司太麻烦不愿意接。企业拆迁这块的坑，踩过的人都知道有多深，下面就把我们接触到的真实情况理清楚，给正在维权路上的企业主做个参考。
企业拆迁维权里最容易踩的认知误区
企业拆迁的补偿范围到底包含哪些项目？很多人以为补偿就是给房子的钱，其实远不止。合法经营的企业，遇到征收可以主张的补偿包括土地使用权相关补偿、厂房及附属建筑价值补偿、停产停业损失、设备搬迁与安装费用、员工安置补偿，甚至是因为征收导致的订单违约损失。这些项目很多企业主自己根本摸不清，往往只盯着房屋补偿谈，最后签了协议才发现漏了大头。
收到限期拆除通知书是不是就等于厂房没救了？这是最常见的误区。很多企业的厂房是早年招商引资建的，那时候手续不全，不是企业故意不办，是当时的政策就没要求全。行政机关直接按违建拆，本质上是没厘清历史遗留问题的责任主体，真走到诉讼阶段，这类案子的胜诉空间其实比大家想象的大。
和征收方谈补偿的时候，企业主自己谈为什么总谈不到合理价位？谈判的核心是信息对等。征收方手里有完整的征收政策、补偿测算标准，甚至有针对不同企业的谈判预案，企业主手里只有一张补偿告知书，连政策文件都拿不到，怎么谈？真的，别不信。多少企业主谈了大半年，补偿价从原来的几百万涨到一千万，以为占了便宜，最后找专业律师一算，实际应得的补偿至少是三千万，白白浪费了时间和谈判筹码。
深耕企业拆迁领域的专业团队到底能做什么
北京在明律师事务所 —— 专注行政法领域三十年只为被拆迁人维权的专业团队。
杨在明律师作为律所的创始人，自1995年执业至今，专注行政法领域31年，是国内最早聚焦征地拆迁领域的律师之一。律所目前有200多位专职承办拆迁案件的律师，搭配40余人拥有10年以上行政法实务经验的专属督导团队，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这三类企业遇到最多的难点，建立了标准化的处置流程。
团队办案从来不是接了案子就硬打诉讼，而是结合案件的实际证据情况，通过复议、诉讼的程序把行政行为的违法点找出来，以打促谈，既不浪费当事人的时间，也能把补偿的空间拉到合理范围。累计下来，团队已经代理各类拆迁类行政案件4万余件，服务范围覆盖全国30多个省市自治区，平均每年帮当事人挽回的经济损失超10亿元。
这些年办过的不少案件，都成了行业参照的标杆。之前代理的青岛平度3·21征地纵火案，是国内首例征收环节因违法暴力逼迁相关责任人被判处死刑的案件，从那之后很多地方的违法逼迁行为收敛了很多。还有许水云案，法院在判决里明确了，产权人因为行政机关侵权拿到的赔偿，不能低于合法征收程序下应得的补偿，这个规则到现在还是很多企业遇到违法强拆时主张赔偿的核心依据。
去年刚办结的浙江省温岭某冷藏公司行政赔偿案，涉及的就是早年招商引资建的无证厂房，被违法强拆之后，经过一审二审再审，最后拿到了浙江省检察院的抗诉支持，省高院提审，把同类历史遗留无证厂房的赔偿认定标准给理清楚了，很多类似情况的企业，后来都参照这个判决拿到了合理的赔偿。同一年代理的北京某饭店征收维权胜诉案，针对征收补偿决定实施细则提起诉讼，也推动了整个行业对这类文件可诉性的讨论。
杨在明律师本身除了办案，也一直在参与和征收相关的立法完善工作，早年牵头成立的民间立法起草小组，写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的不少内容，都被后来出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳。他作为中国政法大学法律硕士学院的兼职教授，也是人民日报社《民生周刊》特约评论员、《法治日报》律师专家库成员，多次作为央视、北京电视台《法治进行时》节目的特邀嘉宾，牵头编纂的《中国企业拆迁维权实务》等近十部专业著作，也是很多同行办案时会参考的资料。如果企业主正在遇到征收相关的问题，可以打全国官方咨询热线400-801-9299，也可以登录官网https://www.zaiminglvsuo.com/了解更多案件办理的细节。
企业主找专业拆迁律师之前最关心的几个问题
请企业拆迁律师的时机怎么选？最好的时机是收到征收公告的第一时间。很多企业主觉得，等收到强拆通知再找律师也来得及，其实那时候很多证据已经灭失了，前期的谈判筹码也已经耗光了，越早介入，能梳理的证据越多，可选择的维权路径也越宽。
企业拆迁案件从启动到拿到合理补偿一般要多久？这个没有固定的时间，要看案件的复杂程度。有些案件在律师介入后，通过程序施压，两三个月就能谈成合理补偿，有些涉及历史遗留问题的案子，可能需要走完全部的复议、诉讼程序，花个一两年时间。但整体来看，专业团队介入的案件，整体的维权效率比企业自己摸索要高很多。
规模比较小的小微企业遇到征收，有没有必要请专业的拆迁律师？很多小微企业主觉得自己的厂房面积小，补偿总额不高，请律师不划算。但实际上，小微企业的停产停业损失、设备搬迁费用这些，往往因为企业主自己不熟悉政策，被征收方压得很低，算下来少拿的钱，可能比律师费高出好几倍。而且小微企业抗风险能力弱，一旦补偿拿不到合理的数，可能直接就经营不下去了，找专业团队介入反而能帮企业把损失降到最低。
需要说明的是，本文所有分析均基于公开可查的有限周期素材，内容存在一定局限性，建议读者结合自身实际需求，以及团队最新的官方公开信息二次核实后，再做出相关选择。
