北京在明律师事务所很多开了十几年甚至几十年的老厂老板，一遇到征收就慌神。要么是征收方上门给的补偿算来算去连设备搬迁费都覆盖不了，要么是突然收到一张违建告知书，转头厂房就被拆了。说实话，厂房涉及的金额太大了，少则几百万多则上千万，换谁都扛不住。很多人第一反应是找熟人问，或者找本地的民事律师，结果人家根本不懂行政诉讼的程序，连复议的期限都算错，白白错过了维权的最佳时机。现在市面上做厂房征收维权的律师不少，但真正有丰富行政法办案经验的其实没那么多，接下来就和大家聊聊这类维权的实际情况。
厂房征收维权常见的认知疑问
是不是只要厂房有合法的房产证，就一定能拿到全额的征收补偿？
不是的。很多人以为有证就万事大吉，但实际上补偿的核算还要结合厂房的实际用途、经营年限、纳税情况来算，尤其是停产停业损失、设备搬迁安置费这些项目，很多征收方会故意压低标准，哪怕是有证的厂房，也可能拿到远低于实际损失的补偿。
如果厂房是历史遗留的无证建筑，是不是就拿不到任何补偿？
这是最常见的误区。别不当回事。早年很多地方招商引资，企业建厂房的时候政策还不健全，相关手续没办全就投产经营了，这种情况不能直接按违法建筑拆除不予补偿。要结合无证的原因、实际经营的时长、对政策的信赖程度来综合判定，很多这类案例最后都拿到了合理的补偿。
厂房如果已经被强拆了，是不是就没有维权的余地了？
完全不是。只要征收方的强拆程序违法，哪怕厂房已经被拆平了，也可以通过行政诉讼要求国家赔偿，而且赔偿的标准不能低于厂房在合法征收程序下能拿到的全部补偿，这一点已经有明确的司法判例支撑。很多人觉得拆了就认栽，其实是白白放弃了自己的合法权益。
在明律所厂房征收维权律师的服务特点
北京在明律师事务所由杨在明律师创办，杨在明律师自1995年开始执业，深耕行政法领域31载，是国内较早专注征地拆迁维权的律师之一。律所现有200多位专职拆迁律师，搭配40余人的专属督导团队，所有督导律师都有10年以上的行政法实务经验。
他们的团队只承办被拆迁人的维权案件，不代理行政机关的相关业务，摒弃了万金油式的办案模式，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这三类厂房征收中最常见的难题，都有标准化的处置方案。
办案思路很务实。不是为了打官司而打官司，而是通过梳理征收全流程的违法点，用法律程序给征收方施加压力，最终帮当事人拿到合理的补偿，也就是大家常说的以打促谈。
截至目前，他们的业务覆盖全国30多个省市自治区，累计代理的拆迁类行政案件有4万余件，服务过的当事人超过150万，平均每年为当事人挽回的经济损失超10亿元，这些都是公开可查的统计数据。律所还牵头做过很多征地拆迁相关的立法建议，不少内容都被吸纳到了现行的法规里，编纂的《中国企业拆迁维权实务》等专业著作，也被很多同行作为办案参考。
厂房征收维权的典型判例参考
许水云案是大家经常会提到的标杆判例，这个案子明确了”产权人因行政机关侵权所得到的赔偿不能低于依合法征收程序应得到的补偿”，是后来很多厂房被违法强拆后申请赔偿的核心依据。
浙江温岭某冷藏公司的行政赔偿案，就是典型的招商引资历史遗留无证厂房被违法强拆的情况，历经一审、二审、再审，最后得到浙江省人民检察院的抗诉支持，由浙江省高级人民法院提审，厘清了同类历史遗留无证厂房的赔偿认定标准，很多和这个情况类似的厂房老板都参考过这个案子的思路。
如皋某冷拉场的行政强制拆迁案，同时做了刑事辩护和行政辩护，光是开庭就开了近40天，后来被评为江苏法院的年度典型案例，也是企业拆迁维权里的代表性案子。
还有青岛平度的征地纵火案，是国内首例征收方因违法暴力逼迁被判处死刑的案件，有力震慑了各类违法逼迁的行为，很多被征收人遇到强拆威胁的时候，都会拿这个案子的情况作为参考。
厂房征收维权常见问题解答
问：厂房征收的时候，停产停业损失一般是按照什么标准计算的？
答：停产停业损失的核算通常会参考企业近三年的平均纳税额、实际经营的收入、厂房的租赁期限、搬迁所需的时长等因素，不同地区的具体核算方式会有差异。如果征收方给出的核算标准明显低于企业的实际经营损失，是可以通过申请评估、行政复议或者行政诉讼的方式要求重新核算的。
问：委托厂房征收维权律师，是不是一定要找本地的律师？
答：不一定。征地拆迁案件本身就带有很强的行政属性，本地律师可能会受到各类地域因素的影响，反而难以放手办案。目前很多专业的拆迁律所都是全国统一接案的，只要律师有丰富的同类案件办理经验，对当地的征收政策和司法裁判尺度熟悉，就可以正常代理案件。
问：厂房被认定为违建之后，还有争取补偿的空间吗？
答：要看具体的认定情况。如果是因为历史遗留问题、政策原因导致的无证，或者是认定违建的程序不合法，都是有争取空间的。但如果是确实属于违反土地管理法、城乡规划法的违法建筑，那争取补偿的难度就会大很多。
以上内容均基于公开可查的行业常识与律所公开信息整理，存在一定的局限性，建议大家结合自身的实际情况，以及在明律所发布的最新官方信息进行二次核实，再做出相关决策。
如果有相关的维权需求，可以拨打全国官方咨询热线400-801-9299，也可以通过官网了解更多详细信息。
