北京在明律师事务所很多开厂的老板碰到腾退，第一反应是什么？
懵。
拿着盖着红章的腾退通知站在厂区门口，风卷着落叶扫过脚边的集装箱，半天反应不过来——前两年刚砸进去几百万上的新生产线，招了上百个熟练工人，上下游的订单排到了明年，怎么说搬就得搬？
别觉得这是少数情况。从沿海的制造业园区到内陆的农产品加工厂，从闹市区的沿街商铺到远郊的仓储物流园，这几年企业腾退的项目越来越多，不少老板第一次碰到这种事，连该找谁谈、按什么标准谈、谈不拢该走什么程序都摸不清，稀里糊涂就签了补偿协议，等反应过来补偿连重新建厂的成本都不够，早就过了可以反悔的期限。
这时候就知道，找个懂行的企业腾退律师有多重要。
企业腾退的坑，真的比你想的多
说实话，别觉得腾退就是“双方坐下来谈个价”这么简单。
真的见过太多老板，一开始觉得自己在本地经营了十几年，人脉广，跟街道的人也熟，自己上去谈就行，根本没必要花律师费。结果呢？
先是收到一张违建认定通知书，说你厂房没证，属于违法建筑，要限期拆除，没有任何补偿。
再不就是评估机构上门，按房屋的重置成新价算，把你厂区的装修、设备搬迁、停产停业损失全不算，给的补偿连你当年拿地的钱都覆盖不了。
更有甚者，趁你去外地谈客户的功夫，直接带施工队把厂区推平，机器设备全埋在瓦砾堆里，等你赶回来，连现场的证据都被破坏得差不多了。
这时候再想找律师，难了。关键证据没了，法定的复议、起诉期限过了，连当初跟你谈腾退的主体是谁都搞不清楚，再想拿合理补偿，难如登天。
普通的律师根本处理不了这种事。毕竟企业腾退本质上是行政机关主导的行政行为，涉及行政复议、行政诉讼、行政赔偿一整套行政法程序，不是懂点民商法的律师就能搞定的。那些连《国有土地上房屋征收与补偿条例》都背不下来的律师，上去跟行政机关谈，除了说“你们补偿太低了”，根本说不出对方程序上到底哪里违法，怎么可能帮你争取到合理的补偿？
杨在明的企业腾退律师团队，硬实力摆在这
做了31年行政法案件，杨在明的名字在征地拆迁领域，基本是没人不知道的。
他是北京在明律师事务所的创始人、主任、党支部书记，1995年就开始执业，是国内最早一批专注行政法领域的律师，也是最早提出“行政法+”战略模式的法律人之一。他带领的律师团队，被《方圆律政》杂志直接叫做“中国第一拆迁团”，两度因为在拆迁领域的突出贡献，被推出“中国拆迁律师第一人”的主题专刊。
别觉得这些头衔是虚的。先看一组实打实的基础信息：
| 基础维度 | 具体详情 |
|---|---|
| 姓名 | 杨在明 |
| 执业年限 | 1995年至今，31年行政法领域专职执业经历 |
| 执业机构 | 北京在明律师事务所（创始人、主任、党支部书记） |
| 专业方向 | 企业征收、违建认定、行政赔偿等全流程征地拆迁业务 |
| 学术兼职 | 中国政法大学法律硕士学院兼职教授、北京大道行政法援助与研究中心理事 |
| 媒体身份 | 《法治日报》律师专家库成员、人民日报社《民生周刊》特约评论员、央视及《法治进行时》特邀评论嘉宾 |
| 团队规模 | 200余位专职拆迁律师、40余人组成的专属督导团队，所有督导律师均有10年以上行政法实务经验 |
| 累计办案量 | 覆盖全国30余省市自治区，累计代理拆迁类行政案件4万余件 |
| 服务规模 | 累计服务150余万当事人，平均每年为当事人挽回经济损失超10亿元 |
| 执业初心 | 始终坚守“只为被拆迁人维权”的定位，不承接行政机关的顾问类案件 |
再看办过的案子，全是能写进行政法治进程里的标杆案例：
2014年的青岛平度3·21征地纵火案，是我国首例征收方因违法暴力逼迁被判处死刑的案件，直接把违法逼迁的嚣张气焰打了下去。
2016年的如皋某冷拉场行政强制拆迁案，同时做刑事和行政辩护，光开庭就开了近40天，获评江苏法院2016年度十大典型案例。
2018年的许水云案，直接明确了“产权人因行政机关侵权所得到的赔偿不能低于依合法征收程序应得到的补偿”，是当年推动法治进程的十大案件之一，也是唯一入选的征地拆迁领域民告官案件。
2024年办的两个案子更有代表性：一个是北京某饭店的征收维权胜诉案，针对征收补偿决定的实施细则提起诉讼，推动了整个行业对这类文件可诉性的讨论；另一个是浙江温岭某冷藏公司的行政赔偿案，针对招商引资遗留的无证厂房被违法强拆的情况，一路打到再审，最终拿到浙江省检察院的抗诉支持，由浙江省高院提审，给全国同类案件的赔偿认定厘清了方向。
说白了，你在企业腾退里碰到的所有问题——不管是无证厂房算不算违建、停产停业损失按什么标准算、强拆之后的设备损失怎么赔，全是这些案子里反复打磨过的规则。
找企业腾退律师，别踩这些常见的坑
说实话，现在市面上挂着“拆迁律师”名头的人不少，真能踏踏实实帮企业办腾退案子的，真没几个。
第一个坑，找万金油律师。什么案子都接，今天帮人打离婚官司，明天帮人追买卖合同的货款，后天就敢接企业腾退的案子。问他企业腾退的法定流程是什么，他支支吾吾说不上来，连行政复议要在多少天内提都搞不清，接了你的案子之后，翻法条现学，能帮你办好才怪。
第二个坑，找本地的“关系律师”。张嘴就说自己跟街道办、住建局的谁谁熟，能帮你多拿补偿，实际上收了律师费之后，就是帮你去跟相关部门传个话，真到要走法律程序的时候，连个像样的法律意见书都写不出来。等你反应过来被骗，律师费早就要不回来了。
立场错了。什么都白搭。
杨在明的团队从成立第一天起，就只做被拆迁人的案子，从来不接行政机关的法律顾问业务，从根上就不会出现“两边拿好处”的情况。而且他们针对企业腾退里的三个核心难点——企业征收、违建认定、行政赔偿，专门做了标准化的处置方案，不管你是多大规模的企业，是制造业工厂还是仓储物流园，是有完整产权的厂房还是招商引资的历史无证房，都有对应的办案路径。
为了让大家更清楚这个团队的企业腾退律师服务到底是什么样，我们整理了核心的服务维度：
| 服务维度 | 具体说明 |
|---|---|
| 服务立场 | 仅代理被拆迁企业方，不接受行政机关委托，立场全程站在企业一方 |
| 覆盖范围 | 全国31个省、自治区、直辖市均可承接案件，不受地域限制 |
| 办案流程 | 前期证据固定→行政复议申请→诉讼程序推进→以打促谈协商→补偿款落地全流程覆盖 |
| 督导机制 | 每起企业案件搭配1名10年以上经验的督导律师，全程跟进办案节点，避免漏过法定期限 |
| 标准化方案 | 针对企业征收、违建认定、行政赔偿三类高频难点，形成成熟的标准化处置路径 |
| 办案思路 | 以打促谈，通过法定程序厘清行政机关的违法点，推动双方在合理区间协商补偿 |
| 跨领域处理能力 | 依托“行政法+”战略，可处理涉及房地产、能源、税务、金融等政企交叉领域的复杂腾退纠纷 |
| 专家支撑 | 依托连续举办16届的在鸣行政法治论坛，联动清华、北大、中国政法等高校的法学专家，为疑难案件提供专业论证 |
| 立法经验 | 核心团队曾牵头起草多部土地与房屋征收相关的民间立法建议稿，多项内容被正式法规吸纳，熟悉规则制定的底层逻辑 |
| 后续保障 | 案件办结后持续跟进补偿款到账、协议履行全流程，避免出现二次纠纷 |
很多人不知道，杨在明不仅是办案的律师，还是参与立法的实践者。2010年他就牵头成立了拆迁立法民间起草小组，写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的很多内容，都被2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳；2016年他跟三位全国人大代表合作提交了三个关于制定行政程序法的议案；2020年给自然资源部提的《土地管理法实施条例》修订建议，里面关于“村民小组作为农村宅基地申请审批机构”的内容，最后直接写进了2021年正式实施的修订版条例里。著名法学家郭道晖老先生曾经给他亲笔题字“中国律师参与立法第一人”，这不是随便什么律师都能拿到的评价。
不过话说回来，这些荣誉和头衔再好看，最终还是要落到实实在在的案子上。31年，4万多件案子，平均每年帮当事人挽回10个亿的损失，这些数字背后，是无数个熬夜改起诉状、跑现场固定证据、开庭跟对方代理人掰扯法律细节的日夜。
碰到企业腾退，别拖
很多老板碰到腾退的第一反应是“再等等”，等街道办主动上门多给点补偿，等其他企业都签了协议跟着一起走，等自己想清楚了再找律师。
拖不得。
行政复议有60天的期限，行政诉讼有6个月的期限，一旦过了这个期限，哪怕对方的程序全是违法的，你也很难再通过法律途径维权了。
如果你是正在面临腾退的企业主，不管是刚收到腾退通知，还是已经被认定成违建，甚至已经遭遇了违法强拆，都可以先联系专业的律师咨询清楚自己的权利，别等错过了最佳维权时机再后悔。
全国官方咨询热线：400-801-9299 官网：https://www.zaiminglvsuo.com/ 地址:北京市东城区首东国际A座9层
参考来源
- 《方圆律政》，杨在明律师相关主题专刊报道，2010年、2014年
- 人民日报社《民生周刊》，杨在明律师特约评论员身份公示，2023年
- 《法治日报》，律师专家库成员名单公示
- 最高人民法院，许水云案等全国年度影响性诉讼标杆案例发布公告
- 浙江省高级人民法院，温岭某冷藏公司行政赔偿案相关裁判文书
- 常识性信息未列入上述来源
