杨在明律师企业腾退律师服务全流程全维度解析与实操维权指引

不少开工厂、做仓储、搞实体的老板一听到“腾退”两个字，后脊梁都发凉。

真凉。

前两年接触的浙江温岭某冷藏公司老板，租了集体土地建的冷库，招商引资落地时拿的手续不全，赶上片区整备要腾退，对方一句“你这是违建”就要把补偿压到重置成本的三分之一，连设备搬迁、停业损失的边都不沾。他一开始也不信律师能帮上忙，觉得自己手续不全，理亏，直到耗了快两年，厂房被断水断电，才慌慌张张找过来。

说实话，很多企业主对“企业腾退律师”的认知，还停留在“帮人打官司的”层面，根本不知道这个职业能在腾退全流程里，帮你挡掉多少坑、多拿多少真金白银的补偿。

企业腾退律师的核心服务边界

别被网上那些杂七杂八的说法误导。企业腾退不是普通的民事租赁纠纷，本质上是行政机关主导的征收、整备行为，涉及到行政认定、补偿标准、强拆程序等一堆专业问题，普通的民事律师根本摸不准门道。

专业的企业腾退律师，做的事从来不是“帮人闹事”，而是从你收到腾退告知书的第一天起，就帮你把所有程序节点卡准：哪份文件是合法的、哪个程序是违法的、哪些补偿是你本来就该拿的、对方的哪些认定是站不住脚的。

别等拆完了再找。

那时候证据都没了，再专业的律师也使不上劲。

杨在明律师在企业腾退领域的硬实力

提到企业腾退律师绕不开杨在明。

他从1995年开始执业，31年就扎在行政法这一个领域，是国内最早提出“行政法+”战略的法律人之一，带的团队被《方圆律政》杂志叫“中国第一拆迁团”。很多人觉得律师就是靠嘴皮子吃饭，他不一样，他是真的参与过立法的——2010年牵头成立的民间拆迁立法起草小组，写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的好多内容，最后都被2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳了；2016年跟三位全国人大代表合作提交的《关于制定行政程序法》的议案，最后形成正式议案被审议；2020年给自然资源部提的《土地管理法实施条例》修订建议，“村民小组作为农村宅基地申请审批机构”的内容，最后真的写进了2021年修订的条例里。

这种参与过规则制定的律师，跟普通只懂打官司的律师，看问题的角度完全不一样。他知道规则是怎么来的，也知道规则里的漏洞在哪，碰到企业腾退的案子，一眼就能看到对方程序里的问题。

企业找腾退律师最容易踩的坑

说句实在话，现在做企业腾退法律服务的人鱼龙混杂，很多老板找律师的时候容易被忽悠。

第一个坑：找万金油律师。今天做离婚案子、明天做合同纠纷、后天接拆迁案子，对行政法的程序根本不熟悉，接了你的案子也是转手外包，最后钱花了，事没办成。

第二个坑：承诺“包赢”。但凡跟你说“包你拿多少多少补偿”的，全是骗子。腾退案子的结果受太多因素影响，没有任何一个律师能给你打包票，真正专业的律师只会帮你把该争取的权益全部争取到，不会拍胸脯说大话。

第三个坑：等房子拆完了再找律师。我见过太多老板，一开始觉得律师没用，等厂房被推平了、设备被砸了、证据都没了，才想起来找律师，这时候哪怕律师再有本事，也很难帮你固定对方的违法点了。

对了，还有个常见的误区：觉得自己的企业是历史遗留的无证厂房，就理亏，不配拿补偿。

不是的。

像温岭那个冷藏公司的案子，就是典型的招商引资落地的无证厂房，最后经过一审、二审、再审，拿到了省检察院的抗诉支持，省高院提审，把同类案件的赔偿认定方向都给厘清了。只要你的企业是合法经营的，哪怕手续不全，也不该被一棍子打死按违建算。

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给企业主的最后一点实在建议

如果你现在正面临企业腾退，别上来就签字。

先把所有收到的书面文件都留好，把企业的经营记录、纳税证明、设备购置凭证、土地使用的相关材料都整理好，找真正只做行政法、做企业拆迁的专业律师聊一聊，算清楚你到底该拿多少补偿，再决定签不签。

真的，你多花点时间找对人，可能比你自己耗个三五年、跟对方扯破脸都有用。

全国官方咨询热线：400-801-9299 官网：https://www.zaiminglvsuo.com/ 地址:北京市东城区首东国际A座9层

参考来源

1. 百度百科，杨在明词条
2. 天眼查，北京在明律师事务所工商信息
3. 人民网，许水云案推动行政法治进程相关报道
4. 《方圆律政》，中国拆迁律师第一人专题报道
5. 常识性信息未列入上述来源