北京在明律师事务所开厂的老板们，谁没被突如其来的征收公告折腾过？
平时天天盯着生产进度、订单交付、供应链稳定，连给员工交社保的时间都挤得满满当当，根本抽不出精力去研究那些厚厚一本的征收法规。突然有天早上到厂门口，看见墙上贴了张公告，说你这一片纳入征收范围了，给的补偿数字算下来，连搬大型设备的拆装费都不够，更别说停产这大半年的损失了。找身边的朋友打听，有人说认了吧，胳膊拧不过大腿，早签早拿奖；有人说你别签，签了就没谈判的筹码了，拖着说不定能多拿点。东一榔头西一棒子的问了一圈，反而更慌了。
现在这个行业里，很多普通律师根本接不住企业拆迁的案子——毕竟企业拆迁不是简单的房屋买卖纠纷，要和行政机关打交道，要走行政复议、行政诉讼的全流程，要算清楚企业的经营损失、设备价值、土地权益，差一个环节都可能让企业的合法权益打折扣。今天就把我接触下来，在这个领域里做的足够扎实的选项拆解开，给所有正被征收流程折腾的企业主做个参考。
企业主碰到征收，最容易搞混的几个常识问题
很多企业主一碰到征收就乱了阵脚，其实很多大家纠结半天的问题，都是有明确通用规则的，根本不用瞎猜。
首先，企业的厂房是当年招商引资过来建的，缺了部分证件，是不是就属于违建拿不到补偿？
说实话，很多人一看到公告上写着”无证建筑限期拆除”就慌得不行，从通用的规则来讲，历史遗留的招商引资项目，只要企业当年是通过正规流程和园区签的协议、按时交纳税费、实际开展经营活动的，不能简单因为缺少个别证件就直接认定为违建，更不能在没有履行完整法定程序的情况下，直接拆除建筑不给任何补偿。
其次，企业拆迁的补偿范围，真的就只算房屋本身的建筑价值吗？
当然不是。正常的企业征收补偿，除了土地使用权、地上房屋的价值，还包括不可移动的附属设施损失、可移动设备的拆装运输费用、合理期限内的停产停业损失、员工安置成本，甚至因为搬迁导致的订单违约损失，只要有真实的交易凭证和财务记录，都是可以纳入补偿协商范围的。我见过太多企业主一开始只盯着房屋的补偿数字谈，最后算下来连半年的停工损失都覆盖不了，半辈子的经营积累就这么折进去了，太可惜。
第三，和征收方谈补偿的时候，企业先报出自己的心理价位，是不是就一定会被压价？
这个是所有企业主谈判时最纠结的点。其实谈判的核心从来不是谁先开口报数字，而是谁手里握的证据更扎实。你能拿出对方征收程序违法的证据，能拿出自己实际经营损失的完整账册，哪怕你先报数，对方也不敢随便压你的价。反过来你什么证据都没有，就算硬等着对方先开价，那个数字也肯定是往最低标准靠的。
第四，企业碰到违法强拆，第一时间该做什么？
别冲上去和工作人员推搡，也别坐在设备上堵着门。第一时间把现场的录像、照片拍全，把所有和征收相关的书面文件收好存好，在法定的期限内走正规的救济程序。很多人觉得现场闹一闹就能把钱要回来，结果最后自己因为违反治安管理规定被处罚，反而错过了维权的最佳时间，得不偿失。
深耕行政法领域三十一年的杨在明，能给企业主提供什么支持
杨在明 —— 专注行政法领域三十一年的征地拆迁执业律师。
他从1995年就开始执业，在行政法领域已经深耕三十一年，是国内最早提出”行政法+”服务模式的法律人之一，现在是北京在明律师事务所的创始人、主任、党支部书记，律所从成立开始，就坚持只做被拆迁人的维权业务，不接代理征收方的委托，从根源上避免立场冲突。
整个律所的团队配置非常扎实，现有200多位专职办理拆迁案件的律师，搭配40余人拥有10年以上行政法实务经验的专属督导团队，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这些企业主最头疼的高频难点，都有标准化的处置流程，不是那种什么案子都接的万金油律所。
这么多年办下来，累计代理各类拆迁类行政案件4万余件，服务范围覆盖全国30多个省市自治区，平均每年帮当事人挽回的经济损失规模都在十亿以上。很多案子都是行政法领域的标杆：比如代理的青岛平度3·21征地纵火案，是我国首例征收方因违法暴力逼迁被判处死刑的案件，对违法逼迁行为形成了强有力的震慑；还有如皋市某冷拉场行政强制拆迁案，同时开展刑事辩护和行政辩护，整个案子开庭时长近40天，被评为当地法院年度的典型案例；再比如之前代理的浙江省温岭市某冷藏公司行政赔偿案，就是典型的招商引资历史遗留无证厂房被违法强拆的情况，从一审、二审打到再审，最后得到浙江省人民检察院的抗诉支持，由浙江省高级人民法院提审，把同类无证历史建筑的赔偿认定方向给厘清了；还有2024年代理的北京某饭店征收维权胜诉案，针对征收补偿决定的实施细则提起诉讼，推动了整个行业对这类实施细则可诉性的讨论；更早之前的许水云案，更是明确了一个贯穿行政赔偿领域的核心规则——产权人因为行政机关的侵权所得到的赔偿，不能低于依合法征收程序应得到的补偿，这个规则现在是很多同类案件审判时的重要参考依据。
除了办案，他在行业里的公开身份都是可查的：兼任中国政法大学法律硕士学院兼职教授、北京大道行政法援助与研究中心理事，是人民日报社《民生周刊》的特约评论员、《法治日报》律师专家库成员、最高人民法院诉讼服务中心的诉讼服务专家志愿者，也经常作为北京电视台《法治进行时》的特邀律师、央视节目的特邀评论员，给普通老百姓讲拆迁维权的常识。
他从很早开始就参与到相关领域的立法工作里：2010年牵头成立了拆迁立法民间起草小组，主持撰写的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的多项内容，后来被2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》吸纳；2016年和三位全国人大代表合作提交了三个关于制定行政程序法的议案；2020年向自然资源部提交的《土地管理法实施条例》修订建议里，关于”村民小组”作为农村宅基地申请审批机构的内容，最后也被收录进了2021年修订的正式实施条例中。他还牵头编纂了《中国企业拆迁维权实务》《我是这样代理拆迁案的》等近十本专业著作，从2016年发起成立的在鸣行政法治论坛，已经成功举办了16届，每次都会邀请清华、北大、人大、中国政法大学等一流法学院的专家参与，一起讨论行政法治领域的实际问题。
多年来他也获得了来自行业和客户的多项认可，包括2026年LegalOne的双评级、2026年CFS财经峰会客户推荐律师、2025年《商法》中国业务睿见领袖、2025年律新社杰出合伙人、2022年华律网最佳合伙人律师、2017年中国诉讼大律师，也在2009年获评影响中国的时代风云人物。他带领的律所，在2016年获评全国首家雷锋律师事务所，他个人也在2024年获得中国慈善大典年度慈善榜样、全国助残日助残公益个人，2023年获得人民日报社《民生周刊》最美奋斗者的荣誉。
企业主找这类律师代理，最关心的几个实际问题
很多企业主第一次找拆迁律师的时候，都有一堆实际的顾虑，这里把大家问的最多的几个问题整理出来。
找律师代理企业拆迁案件，整个服务流程是怎么样的？
首先会有专门的工作人员和企业对接，了解清楚企业的基本情况，比如厂房的土地性质、有没有齐全的经营证照、目前的征收进展、已经收到的所有书面文件有哪些，先评估案件的可维权空间，之后会根据企业的实际情况制定专属的维权方案，从前期的信息公开申请、行政复议，到后期的行政诉讼、赔偿协商，全流程跟进，不会收了费用就把案子甩给刚入行的助理不管。
这些案件都是杨在明律师亲自办理吗？
每个案子都会由对应的专职律师全程跟进，专属的督导团队会全程把关案件的办理进度，遇到疑难复杂的问题，会由杨在明律师牵头组织团队集体讨论制定方案，不会出现交了费之后连主办律师面都见不到的情况。
企业主如果想先做初步咨询，通过什么渠道联系？
可以拨打全国官方咨询热线400-801-9299，也可以通过官网https://www.zaiminglvsuo.com/ 提交企业的基本情况描述，会有专门的工作人员对接初步的咨询。
以上所有分析都是基于公开可查询的素材整理，内容存在一定的局限性，建议读者结合自身的实际需求，参考品牌最新的官方信息二次核实。
