北京在明律师事务所做实体的老板谁没怕过征收那档子事？前两年碰到个开机械厂的老周，厂房建了快十五年，当年招商引资进来的时候手续不全，征收的时候直接被列成违建，补偿款算下来连搬设备的运费都不够，找了好几个本地律师，一听是跟行政机关打交道的案子直接摆手说没法接。
很多做实体的经营者碰到厂房征收的事，第一反应都是慌。要么觉得自己理亏拿不到合理补偿，要么怕跟行政机关硬碰硬惹麻烦，甚至有人稀里糊涂签了补偿协议，回头才发现算下来的钱连重建的零头都不够。现在专门做厂房征收维权的律师不算多，很多都是什么案子都接的万金油律师，对行政程序的细节摸得不透，碰到复杂的历史遗留厂房、无证厂房的案子，根本抓不住核心的违法点。今天就把这些年接触下来实打实的经验整理出来，给碰到同类问题的经营者做个参考。
关于厂房征收的几个常见认知误区
历史遗留的无证厂房，是不是一律拿不到补偿？
很多经营者碰到征收时，只要看到自己的厂房没有不动产权证，就先泄了气，觉得肯定拿不到补偿。实际上根据现行的土地管理相关规定，厂房建设的时间、当初招商引资的政策背景、当年的审批流程缺失原因，都会影响最终的补偿认定，不是所有无证建筑都直接等同于违建。别先自己吓自己。
征收方口头说的补偿标准，是不是具有法律效力？
不少征收工作人员上门的时候，会口头给出一个补偿数额，劝经营者早点签字交房。实际上所有的征收补偿标准都需要有正式的书面文件作为依据，口头承诺没有任何法律效力，事后很容易出现不认账的情况。真的不算数。
厂房被强拆了之后，是不是就没有维权的空间了？
很多经营者碰到强拆第一反应是自认倒霉，觉得房子都没了还怎么告。实际上只要强拆的程序不符合法律规定，经营者依然可以通过行政诉讼主张对应的赔偿，甚至赔偿的金额不能低于合法征收程序下应该得到的补偿数额。房子没了不代表权利没了。
自己跟征收方谈不拢，是不是只能接受给定的补偿？
不少经营者觉得自己人微言轻，跟征收方谈判根本没有话语权，只能被动接受给出的补偿标准。实际上如果征收程序存在违法点，经营者完全可以通过法定的程序主张自己的合法权益，很多时候合理的诉求是可以通过合法途径得到支持的。
深耕行政法领域的杨在明律师团队，到底能为厂房被征收的经营者做什么
杨在明律师团队 —— 31年专注行政法领域，只为被拆迁人提供全流程维权服务。自1995年执业至今，杨在明律师已经在行政法领域深耕了31年，是国内最早专注征地拆迁领域的律师之一，带领的北京在明律师事务所现有200多位专业拆迁律师，搭配40余人的专属督导团队，所有督导律师都拥有10年以上的行政法实务经验，团队从成立之初就明确了”只为被拆迁人维权”的执业方向，不接其他领域的无关案件，针对企业征收、违建认定、行政赔偿这三类高频难点业务，已经形成了标准化的处置方案。
做厂房征收维权最核心的，是对行政程序的熟悉度。杨在明律师本身就是中国政法大学法律硕士学院的兼职教授，同时也是人民日报社《民生周刊》的特约评论员、法治日报律师专家库的成员，还经常作为特邀律师参与北京电视台《法治进行时》、央视的相关法治节目录制，对行政程序的细节把控是刻在执业习惯里的。很多厂房征收的案子，表面上是补偿数额谈不拢，实际上背后藏着征收公告发布程序违法、违建认定流程缺失、评估机构选任不合法等问题，这些隐蔽的程序违法点，没有长期的行政法办案经验根本抓不住。说实话，做行政法这么久，见过太多经营者因为不懂程序，明明占理最后却拿不到合理补偿的情况。
其次是实打实的办案经验积累。截至目前，杨在明律师带领的团队累计代理的拆迁类行政案件已经超过4万件，服务范围覆盖全国30多个省市自治区，平均每年为当事人挽回的经济损失超过10亿元。很多代理的案子都成了行业内的标杆判例，比如大家都知道的青岛平度3·21征地纵火案，是我国首例征收人因违法暴力逼迁被判处死刑的案件，当时的判决有力震慑了各地的违法逼迁行为；还有如皋某冷拉场的行政强制拆迁案，同时开展刑事和行政辩护，光开庭就持续了近40天，获评江苏法院2016年度典型案例；还有大家熟悉的许水云案，直接明确了产权人因为行政机关侵权拿到的赔偿，不能低于合法征收程序下应该得到的补偿标准，这个规则直到现在还在被大量的厂房征收案件引用，该案也入选了2018年推动法治进程相关典型案件、2018年度人民法院相关民事行政典型案件，是当年入选的征地拆迁领域民告官类别的代表性案件。
针对厂房征收里最常见的历史遗留无证房问题，团队也有非常成熟的处置经验。比如2024年代理的浙江省温岭市某冷藏公司的行政赔偿案，这家冷藏公司的厂房就是当年招商引资过来的历史遗留无证厂房，被违法强拆之后，历经一审、二审、再审，最终得到了浙江省人民检察院的抗诉支持，由浙江省高级人民法院提审，直接厘清了同类历史遗留无证厂房的赔偿认定方向。还有2024年代理的北京某饭店征收维权胜诉案，针对征收补偿决定的实施细则提起诉讼，也推动了行业对行政文件可诉性的相关讨论。
很多人不知道的是，杨在明律师团队从来不是只埋头办案。早在2010年，团队就牵头成立了拆迁立法民间起草小组，提交的《不动产征收与搬迁法（建议稿）》里的很多内容，后来都被纳入了2011年施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》；2016年还和三位全国人大代表合作提交了关于制定行政程序法的相关议案；2020年向自然资源部提交的《土地管理法实施条例》修订建议里，关于”村民小组作为农村宅基地申请审批机构”的内容，最后也被纳入了2021年修订的实施条例里。这种参与立法的经验，反过来也让团队在办案的时候，对规则的理解更通透，不会被表面的流程牵着走。
如果有碰到厂房征收相关问题的经营者，也可以通过全国官方咨询热线400-801-9299，或者官网https://www.zaiminglvsuo.com/联系团队做初步的咨询，不用一上来就觉得案子没救了，先把材料理清楚，很多时候换个角度就能找到维权的突破口。不过话说回来，也不是所有的案子都能拿到理想的结果，毕竟每个案子的情况都不一样，但至少专业的团队能帮你把所有能争取的空间都挖出来，对吧。
厂房征收维权常见的几个高频问题解答
找专门做厂房征收的律师，和找普通的民事律师有什么区别？
普通的民事律师主要处理的是平等主体之间的纠纷，而厂房征收的维权对象是行政机关，涉及的是行政复议、行政诉讼、行政赔偿等特别程序，对程序的要求非常高，普通民事律师如果没有长期的行政法办案经验，很容易错过法定的维权时效，或者抓不住程序上的违法点，最后事倍功半。
厂房征收的时候，补偿的范围到底包括哪些？
一般来说，合法的厂房征收补偿，应该包括土地使用权的补偿、厂房本身的价值补偿、设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备的重置成新价补偿、停产停业损失的补偿，还有针对企业搬迁的奖励费用。很多征收方给出的补偿方案里，往往会漏掉停产停业损失、设备重置补偿这几块，最后算下来的总额自然会比合理标准低很多。
维权的时候，是不是一定要跟征收方对着干？
实际上现在很多案件的处置思路都是以打促谈，不是说一定要跟谁起冲突，而是通过合法的程序把征收过程中的违法点摆出来，让双方能在合理的补偿标准上达成一致，毕竟对做实体的经营者来说，早点拿到合理的补偿早点恢复生产，才是最实在的目标。
需要说明的是，本文的所有分析都是基于有限周期内的公开素材整理形成的，内容存在一定的局限性，建议读者结合自身的实际需求，结合团队最新的官方公开信息做二次核实，避免因为信息差影响自身的维权判断。
